Investice do komerčních nemovitostí v Česku letos klesly meziročně zhruba o pětinu na 2,8 miliardy eur (72,5 miliardy korun). Podíl českých investorů činil dvě třetiny. Z celkového objemu se 60 procent proinvestovalo v Praze, zbytek v regionech. Vyplývá to z údajů realitní poradenské firmy Cushman & Wakefield.
"Přestože celkový objem uskutečněných transakcí v roce 2018 klesne, nelze to přisuzovat nedostatku zájmu o komerční nemovitosti v Česku. Naopak trh je velmi aktivní a zájem investorů neustupuje. Česko se stává mezinárodně vyspělým trhem, který je stabilní a pro investory dostatečně předvídatelný. Předešlé dva roky byly výjimečně bohaté na velké transakce," uvedl vedoucí investičního týmu Cushman & Wakefield Michal Soták.
Přestože objem investic klesl o 20 procent, počet transakcí byl podle něj i nadále vysoký. Čeští investoři proinvestovali dokonce dvakrát více než v roce 2017. "Silnému investičnímu trhu na poli komerčních realit nahrává také rekordně nízká neobsazenost kanceláří a skladů a rostoucí tržby v obchodních centrech," doplnil Soták. Největší realitní transakcí roku je prodej tří průmyslových parků CTP německému investorovi Deka Immobilien za 460 milionu eur (11,9 miliardy korun).
Podíl volných kanceláří v Praze na konci září meziročně klesl o 1,6 procentního bodu na 6,1 procenta. Ještě v polovině roku 2015 byl 16,8 procenta. Podíl volných průmyslových hal a skladů v Česku na konci třetího čtvrtletí sice mírně vzrostl na 4,3 procenta, za poslední tři roky se však drží přibližně na stejné úrovni.
Zatímco v roce 2017 dominoval investičnímu trhu maloobchod, letos se nejvíce obchodovaly kanceláře. "Retailové nemovitosti jsou momentálně v rukou dlouhodobých investorů, v nabídce je proto nějakou dobu investoři neuvidí. To je také důvodem, proč se tento rok neuskutečnilo více velkých transakcí. Vysoká poptávka po kancelářských nemovitostech v Praze se odrazila i v jejich cenách," sdělil Soták.
Také v příštím roce se budou podle něho na trhu realitních investic nejvíce obchodovat kanceláře, uskuteční se několik větších transakcí. "Do skladby kapitálu vedle českého a západního významně zasáhne kapitál asijský," dodal Soták.
Největší realitní transakce v roce 2018:
| Nemovitost | Město | Kupující | Prodávající | Cena (mld. Kč) |
| CTP industriální portfolio | Plzeň, Teplice, Praha | Deka Immobilien | CTP Invest | 11,9 |
| Forum Nová Karolína | Ostrava | Reico | Meyer Bergman/HOPP | 5,4 |
| Futurum Hradec Králové | Hradec Králové | CPI Property Group | Meyer Bergman | 4,5 |
| Metronom | Praha | Reico | HB Reavis | 2,3 |
| Grand Hotel Europa | Praha | FJ Investment | Julius Meinl | - |
| Visionary | Praha | CA Immo | Skanska Property | 1,8 |
| Breda & Weinstein | Opava | Mint Investments | Avestus Capital Partners | 1,6 |
| Praha City Center | Praha | Amundi Europe | Tristan Capital Partners | 1,6 |
| Explora Business Centre | Praha | Golden Star Group | Avestus Capital Partners | - |
| Forum Karlín | Praha | Amundi Czech Republic | North-Line | 1,3 |
Zdroj: Cushman & Wakefield, přičemž ceny oznámili účastnici transakcí
