Dobrá zpráva zejména pro ty, kterým končí fixace. Finanční instituce se předhánějí v nabídkách, snaží se. Přesto by noví i stávající klienti měli být obezřetní a výběru banky věnovat dostatečnou péči. Ne vše je tak ideální, jak na první pohled vypadá.
Výše úrokových sazeb u hypotečních úvěrů je na historickém minimu. Jsme tak lehce pod úrovní léta 2005, kdy průměrná sazba na hypotečním trhu činila 3,62 procenta ročně. Přitom čtyři roky zpátky se sazby pohybovaly těsně pod hranicí šesti procent a situace na mezibankovním trhu naznačovala, že už sazby velmi pravděpodobně nikdy nižší nebudou.
Když navíc započítáme do sazby i daňovou úlevu (o zaplacené úroky až do výše 300 tisíc korun ročně), je možné snížit svůj daňový základ. Aktuálně to znamená úsporu patnácti procent na zaplacených úrocích, dostáváme se tedy na nové hypotéce až na úročení 2,46 % ročně s garancí na pět let. To je méně než průměrná inflace za posledních deset let. Reálně to znamená, že si dnes můžeme na své bydlení půjčit peníze "zadarmo". A to ještě není zdaleka vše: pokud se dočkáme vysoké inflace, pak dokonce můžete na úvěru "vydělat". Tedy ve skutečnosti vrátíte méně peněz nebo spíš peníze o nižší hodnotě, než si půjčujete.
Konec fixace
Nízké sazby znamenají velmi příjemnou změnu především pro dlužníky, kterým aktuálně končí tříletá nebo pětiletá fixace. Můžou se totiž těšit na výrazný pokles měsíční splátky, a dokonce i paradoxně rychlejší splácení dluhu v případě anuitního splácení. Na milionové hypotéce s dvacetiletou splatností to může znamenat úsporu i přes tisíc korun měsíčně, a navíc po pěti letech fixace o zhruba třicet tisíc nižší zůstatek dluhu. Na pouhých pěti letech tak ušetříte až sto tisíc na každém půjčeném milionu! Pokud přemýšlíte o mimořádné splátce, tak raději zauvažujte, kde naspořené peníze zhodnotit - a stačí je zhodnocovat při zmiňovaném čistém úročení o 2,46 procenta ročně, abyste netratili. A zatímco dluh na hypotéce bude klesat, úspory porostou.
Pokračování článku, jehož autorem je Josef Uchytil, si přečtěte ZDE
Text vznikl ve poslupráci s webem www.penize.cz
