Jste v situaci, kdy hledáte ideální nemovitost pro své bydlení nebo naopak přemýšlíte nad jejím prodejem? Pak jistě sledujete realitní trh, který hlásí sníženou poptávku po nemovitostech o 80 % a realitní bublinu, která zřejmě v brzké době praskne. Co aktuálně platí? A dočkáme se nižších cen?
Inzertní servery jsou plné nabídek nemovitostí k prodeji, což je oproti letům pandemie v roce 2020 a 2021 opačný trend. V červnu 2022 jsme tedy mohli zaznamenat o více než 50,68 % nabídek bytů a 51,89 % nabídek domů, než tomu bylo v období pandemie. Ceny totiž letí strmě vzhůru a v případě prodeje nemovitosti si přijdete na dobré finanční prostředky.
Najít vysněného kupce je ale aktuálně poměrně náročnou disciplínou. Kupní nálada je ovlivněna strachem z války na Ukrajině či obavami z vysokých účtů za energie. Lidé tedy spíše šetří a vyčkávají, až splaskne realitní bublina a dostanou se k nižší ceně nemovitosti. Příliš nepřidává ani fakt, že nemovitosti jsou podle ČNB nadhodnoceny o 40 % a hypoindex se na podzim 2022 dostane zřejmě až k 8 %. To vše bohužel nahrává snížení cen nemovitostí, proto v případě nutnosti prodeje není dobré dlouho vyčkávat.
Jak tedy vypadá současná situace? Případné snižování cen se netýká pouze vaší nemovitosti, ale i dalších 20 % nabídek bytů a 16 % nabídek domů, což v průměru znamená slevu u bytů cca 246 000 Kč a u domů 446 000 Kč. Pokud nemovitost nechcete prodávat, ale láká vás její pronájem, máme dobré zprávy. Pokles ceny nájmů byl patrný pouze v období začátku roku 2021 a počátkem roku 2022 vidíme opačný trend.
Pokud jste v roli kupujícího, jistě vás potěší fakt, že se realitní trh otáčí ve váš prospěch. Splasknutí realitní bubliny, jejíž index je již na hodnotě 38,0 %, je nevyhnutelné, což zapříčiní i snížení cen nemovitostí. V roce 2008 se při splasknutí realitní bubliny jednalo o snížení cen nemovitostí průměrně až o 12 %, nicméně tento propad byl brzy vystřídán pozvolným růstem cen. Proto je dobré v případě snížení cen nemovitostí příliš neotálet a co nejdříve koupit vysněný dům či byt.
Realitní trh je poměrně turbulentní prostředí, proto pokud nevíte, jak se v něm v této náročné době zorientovat, nebojte se oslovit realitního makléře.
