V roce 2009 česká ekonomika znatelně ochladla a srazila k zemi i realitní trh, který zaznamenal svůj dosud nejvýraznější pokles. O osmdesát procent se oproti loňsku propadly investice a výstavba nových projektů se téměř zcela zastavila.
Firmy letos výrazně pocítily pokles zakázek a musely propouštět. Stěhovaly se tak často do menších kancelářských prostor a tlačily na snížení nájemného. To kleslo o pět až deset procent. Výrazně ochladl také zájem lidí kupovat si dům či byt na hypotéku - jejich objem oproti loňsku poklesl o 40 procent. Ceny nemovitostí k bydlení klesly za rok o 10 až 15 procent a trh se bude i v příštím roce rozjíždět velmi pomalu.
Největší obchody roku
Letos se v Česku odehrály tři velké akvizice. Největší v polovině prosince, kdy společnost ECM Real Estate Investments prodala svůj projekt City Tower, který je nejvyšší komerční budovou v České republice, soukromému investorovi. Smluvní strany se dohodly na hodnotě nemovitosti 130 milionů eur, což je bezmála 3,5 miliardy korun. "Dalšími jsou akvizice německého otevřeného fondu Deka - kanceláře Jungmannova Plaza za 40 mil eur a Gemini za 110 mil eur," uvedl Dušan Šťastník, investiční konzultant King Sturge.
Pád zažily ceny bytů
Velkou ránu zažil v průběhu roku 2009 trh s byty. Uměle vyhnané ceny klesly například u panelákových bytů o 15 až 20 procent. Nejméně se naopak projevil pokles ceny u kvalitních bytů v dobré lokalitě zejména center měst.
Rok 2010 nepřinese výraznější oživení
Příští rok přinese v prvé řadě velké výprodeje, kdy banky budou na trh vrhat zástavy developerů, kteří nesplácejí své dluhy. Na trh se tak dostanou nemovitosti, hlavně kanceláře, bytové domy, sklady či obchodní centra za sníženou cenu, což zamíchá s celým trhem a pravděpodoně sníží ceny. Poptávka totiž ještě není tak silná.
Pokud jde o trh s kancelářemi, dostane se jich na trh příští rok pouze zhruba 70 až 80 tisíc metrů čtverečních. "Nájemné bude víceméně stagnovat na úrovni roku 2009," říká Eva Lovětínská z King Sturge.
Na začátku roku bude pokračovat propad cen bytů. "V průběhu roku 2010 pak očekáváme stagnaci cen rezidenčních nemovitostí na úrovni letošního roku," uvádí Iva Nováková z King Sturge. Lidé si ale v případě, že budou kupovat na hypotéku, budou muset stejně připlatit - banky budou požadovat stejně jako letos větší účast vlastních financí. Také developerům nebudou ochotny příliš půjčovat.
