Meziroční růst cen domů a bytů v Česku v prvním čtvrtletí klesl z 9,9 procenta na konci loňského roku na 9,4 procenta. Mezi zeměmi Evropské unie byl druhý nejvyšší. Vyplývá to z údajů, které zveřejnil evropský statistický úřad Eurostat. V celé EU se ceny zvýšily v průměru o čtyři procenta.
V porovnání s posledním čtvrtletím loňského roku vzrostly v Česku ceny nemovitostí o 1,7 procenta. Ve čtvrtém čtvrtletí 2018 byl v Česku meziroční růst cen nemovitostí v EU třetí nejvyšší.
V prvním čtvrtletí vzrostly ceny domů a bytů nejvíce v Maďarsku, o 11,3 procenta. Za Českem následovaly Portugalsko (o 9,2 procenta), Slovinsko (o 8,4 procenta) a Nizozemsko (o 8,2 procenta). Snížily se pouze v Itálii, o 0,8 procenta.
Nízká nabídka na trhu
"Rostoucí ceny bytů a domů v České republice jsou důsledkem nízké nabídky na trhu. Situaci nedokázala zlepšit ani restriktivní doporučení České národní banky, která sice omezila poptávku na hypotečním trhu, ale na podstatné snížení dynamiky růstu cen nemovitostí nestačila," sdělil analytik BH Securities Štěpán Křeček.
Podle analytika Czech Fund Lukáše Kovandy představují rychle rostoucí ceny nemovitostí v Česku stále tíživější nejen ekonomický, ale i sociální problém. "Například pro mladé rodiny s dětmi přestává být bydlení dostupné, což se může projevit třeba i trvale nižší mírou porodnosti, a tedy i rychlejším postupem procesu populačního stárnutí. Hlavním důvodem růstu cen je nepružná legislativa, zejména dlouhá povolovací řízení ve stavebnictví," doplnil Kovanda. To podle něj brání nabídkové straně pružně reagovat na zvýšenou poptávku z důvodu silného růstu reálných mezd a obecně kvůli prosperitě české ekonomiky.
V Česku rostly ceny nemovitostí v porovnání s ostatními zeměmi unie nejrychleji nepřetržitě od posledního čtvrtletí 2016 do konce třetího čtvrtletí 2017. Nejvyšší byl růst ve druhém čtvrtletí 2017, kdy domy a byty v ČR meziročně zdražily o 13,3 procenta. V porovnání s průměrem EU byl tehdy růst více než třikrát vyšší.
"Pokud se nepřikloníme ke scénáři nějaké prudké přicházející recese, lze předpokládat, že se růst cen nemovitostí hned tak nezastaví. Mohl by být nicméně přece jen pomalejší než doposud. Avšak v tuto chvíli je velmi těžké odhadovat, jak moc atraktivní bude český trh pro zahraniční investory i nadále," dodal analytik ČSOB Petr Dufek. Rekordní ceny nemovitostí budou podle něj tlačit domácnosti směrem k rekonstrukcím.
