Prodej nemovitostí, které jsou zatížené hypotékou v České republice stále roste. Důvodem jsou potíže některých lidí se splácením hypoték i přes rekordně nízké úrokové sazby a tím pádem nižší splátky.
"Prodej nemovitostí, na které je hypotéka, je v poslední době mnohem častější. Lidé se dost často dostávají do problémů a nezvládají hypotéku splácet i přesto, že úrokové sazby jsou rekordně nízko," tvrdí makléř Milan Procházka z realitní kanceláře Next reality. "Nárůst těchto prodejů je poměrně zřejmý," dodává Procházka.
Stává se, že lidé situaci se splácením totiž podcení a navíc ji neřeší včas. Spousta smluv uzavřených například před čtyřmi lety totiž nemá pojištění pro případ neschopnosti splácet, jelikož v té době nešlo o rozšířenou praxi. Klienti se pak dostanou do problémů, které mohou skončit i tak, že banka danou nemovitost vydraží.
Počet nedobrovolných dražeb majetku v poslední době výrazně stoupá. V loňském roce stoupl oproti roku 2011 o čtrnáct procent.
Propad cen realit
Důležitou okolností při prodeji nemovitosti s hypotékou je sjednaná fixní úroková sazba. Ta může být sjednána na jeden rok, tři roky, pět let, deset let. Po tuto stanovenou dobu banka sice nemůže změnit výši úroků, ale může po dlužníkovi požadovat sankce v případě předčasného splacení hypotéky, ke kterému by v případě prodeje došlo.
Sankce se většinou pohybují v jednotkách procent z nesplacené části hypotéky, mohou tedy dosahovat desetitisíců korun. Problémem realitního trhu je i fakt, že kvůli výraznému propadu cen nemovitostí se stává, že reálná cena nemovitosti spadla pod hodnotu zástavy. "Občas se setkáme s tím, že zástava je vyšší než reálná cena nemovitosti," potvrzuje Procházka.
"Jsme na trhu kupujících a to znamená, že prodávaná nemovitost je na trhu déle než je průměrná doba, po kterou se nemovitost obvykle prodává. Nemovitostí je na trhu více než zájemců o ně, jejich počet se kumuluje a tvoří se "zásoby nemovitostí"," uvádí majitel realitní kanceláře RE/MAX Synergy Milan Vršecký.
