Přebytek nabídky
Tisíce bytů mohou zlevnit až o půlku. Bourat se zatím nebude

Kvůli obrovskému množství takzvaných ležáků, tedy dokončených a neprodaných bytů, které leží již delší dobu ladem, půjdou ceny těchto nekvalitních či nedobře situovaných bytů razantně dolů. Developerské projekty v tuzemsku se však kvůli nezájmu kupujících zatím bourat nebudou.

Jen v Praze je podle odhadů developerů a ralitních makléřů nových dokončených bytů, které dlouho hledají marně kupce, kolem dvou a půl tisíce. Developeři, kteří tyto nemovitosti vlastní, buď projekty výrazně zlevní a prodají, anebo zkrachují, přičemž nemovitosti propadnou bance, která je pak rozprodá.

"Zde bych se spíše klonil k takzvané španělské variantě, kdy se banky začnou zbavovat zabavených developerských projektů výrazně pod cenou - například se slevou 50 procent z tržní ceny, jako se tomu v těchto dnech děje ve Španělsku," řekl on-line deníku TÝDEN.CZ obchodní ředitel M&M reality Miroslav Jonáš.

V Česku je podle lidí z realitního byznysu nepravděpodobné, že by se bořily celé nové projekty neprodejných bytů. "I ty největší pražské realitní propadáky mají alespoň třicet až pětatřicet procent bytů po dokončení prodaných, takže bourání celých projektů nehrozí," říká generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol Evžen Korec, podle něhož budou ležáky dále zlevňovat nebo se bude hledat jejich alternativní využití za cenu minimalizace ztráty developera, například nájemní byty.

Další výstavba

Do konce roku plánují developeři podle Jonáše zahájit větší množství nových projektů, převis poptávky nad nabídkou se tedy bude dále zvyšovat. Povede to k razantnímu snížení cen. "Ležáky v současné době obtížněji hledají kupce - musejí konkurovat novým, méně honosným, ale lépe připraveným a využitelným bytům s menšími jednotkovými cenami," dodává realitní poradce z Deloitte Petr Hána.