Pracovní prostředí
Nájemné v nových kancelářských plochách meziročně vzrostlo o 18 procent

Nájemné u nových kancelářských budov v centru Prahy meziročně vzrostlo o 18 procent a celková poptávka stoupla o 40 procent. Vyplývá to z údajů sdružení realitních poradenských firem Prague Research Forum (PRF). Míra neobsazenosti kancelářských ploch podle těchto údajů za letošní třetí čtvrtletí klesla na 8,1 procenta.

Ve středu metropole se nejvyšší nájemné ve třetím čtvrtletí pohybovalo v rozmezí 26 až 26,50 eur (640 až 652 Kč) za metr čtvereční měsíčně, o jedno euro více než v předchozím čtvrtletí. Ve vnitřních částech města se navýšilo na 17,50 až 18,00 eur (430 až 442 Kč) za metr čtvereční za měsíc a ve vnějších částech města na 15 až 16 eur (369 až 394 Kč) za metr čtvereční za měsíc. "U nově dokončených budov v nejlepších lokalitách nájemné od počátku roku neustále roste, meziročně o 18 procent, u stávajících budov není růst tak výrazný," uvedli autoři průzkumu.

Nájemní smlouvy a podnájmy byly dle dat sdružení v daném období uzavřeny na plochy o velikosti 137 700 metrů čtverečních, což je mezičtvrtletní nárůst o 11 procent. Meziročně se nárůst drží na stejných hodnotách, nyní dosáhl 40 procent, ve druhém čtvrtletí byl 41 procent. Poptávce dominovaly společnosti v oboru informačních technologií (16 procent) a profesionálních služeb a ve finančnictví (shodně 14 procent).

Největší zveřejněnou transakcí třetího čtvrtletí bylo přejednání smlouvy KPMG (11 000 m²) v budově KPMG Office Center v Praze 8.

Celkový objem moderních kancelářských ploch v Praze vzrostl na konci třetího čtvrtletí na 3,8 milionu metrů čtverečních. Portfolio kancelářských prostor doplnily nové budovy Košíře Office Park v Praze 5, Bastion Florenc v Praze 8 a zrekonstruovaná budova Via Una v Praze 1. "Do konce roku očekáváme dokončení dalších tří projektů o celkové ploše 11 500 m²," uvedlo PRF.

Míra neobsazenosti byla na konci třetího čtvrtletí 8,1 procenta, zatímco v minulém kvartálu 8,4 procenta. Celková plocha volných kanceláří činila 308.000 m2. Nejvyšší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 3 (25 procent) a nejnižší v Praze 8 (pět procent).

Stálými členy PRF, kteří sdílejí informace o kancelářském trhu v Praze, jsou společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank a přidruženým členem je společnost Savills.