Spotřebitelský časopis dTest upozorňuje na šikanu pronajímatelů, které se dopouštějí na svých nájemnících. A to i v případě, že dotyčný řádně platí nájemné a ani jinak neporušuje uzavřenou smlouvu. Majitelé bytů mají totiž v rukávu hned několik praktik, které hojně využívají. Odpojují byty od energií, či vody, provádí nadměrné kontroly nebo nepřiměřeně navyšují nájemné.
Ono zmíněné nájemné má pronajímatel skutečně právo zvýšit, ale nejdříve dvanáct měsíců od posledních změn, přičemž samotné navýšení nesmí přesáhnout 20 procent celkové částky. Navíc musí být požadovaná částka podobná nájmu za srovnatelný byt v obdobné lokaci.
Na odpojení bytu od vody a energií nemá majitel bytu právo vůbec, dokonce se může dopouštět až trestného činu. "V takovém případě by měl nájemce pronajímatele upozornit, že na něj podá trestní oznámení, a pro případné řízení by měl zdokumentovat situaci třeba videonahrávkou stavů měřičů. Doklady o přerušení dodávek mohou soudu poskytnout i dodavatelé energií a vody," radí Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.
Pokud nájemce platí služby zálohově, má právo obdržet od pronajímatele vyúčtování služeb. "Pronajímatel musí dát nájemci vyúčtování do čtyř měsíců od konce zúčtovacího období a na písemnou žádost mu musí vysvětlit veškeré nejasnosti. Navíc zpozdí-li se pronajímatel s vyúčtováním, má nájemce právo požadovat po něm pokutu, která činí podle zákona až 50 korun za každý den," upozorňuje Zelený.
Pravidla nesmí omezovat
Do nájemní smlouvy je vždy dobré zahrnout i podrobnosti ohledně úprav a kontrol bytu, aby ho majitel nenavštěvoval příliš často a neprováděl nepotřebné změny. Zároveň ale nesmí být pravidla ve smlouvě nepřiměřená a omezovat nájemce, v tom případě jsou neplatná.
"Pronajímatelé se někdy spoléhají na to, že, lidově řečeno, co je psáno, to je dáno, a že tedy nájemce musí dodržovat vše, co je sjednáno v nájemní smlouvě. Na nepřiměřená ustanovení o smluvních pokutách a ustanovení zkracující práva nájemce se však hledí, jako by ve smlouvě vůbec nebyla. Taková ustanovení může nájemce, přestože jsou ve smlouvě, ignorovat," uzavírá Zelený.