Nárůst základní úrokové sazby centrální banky se projeví velmi rychle na zdražení hypoték a se zpožděním také na vyšším úročení bankovních vkladů. Shodli se na tom oslovení analytici. Bankovní rada České národní banky ve čtvrtek zvýšila základní úrokovou sazbu o 0,5 procentního bodu na pět procent. Tak vysoko byla naposledy v roce 2001.
"Jelikož je poslední den v měsíci, můžeme již příští týden očekávat postupné zdražování hypotečních úvěrů, kdy nebude výjimkou základní sazba přes pět procent," řekl analytik společnosti Patron Daniel Horňák. Navíc od pátku platí přísnější podmínky v poskytování hypotečních úvěrů, trh tak ještě více zpomalí. Podle jeho odhadů se zvýší i sazby na depozitech, které již nyní jsou leckde přes tři procenta. Inflaci, které překračuje deset procent, to ale zdaleka nepokryje.
Sazby hypotečních úvěrů překročí pět procent a budou stoupat k šesti procentům i v následujícím roce, doplnil zemský ředitel společnosti 4fin Tomáš Trauške. Toto zvýšení se podle něj u většiny bank projeví do jednoho měsíce. Je na místě, aby klienti řešili své končící fixace a ideálně brzy vyřešili jejich rezervace. Výhodné to bude v čase pro spořící a termínované účty, kde čeká lepší sazby. Zároveň dojde k poklesu dluhopisových fondů, tedy přichází čas k jejich postupnému nákupu, dodal.
Když rostou základní úrokové sazby, rostou i sazby hypoték, dodal analytik společnosti Portu Filip Louženský. Banky reagují hbitě a je podle něj pravděpodobné, že už mají dopředu natisknuté všechny možné varianty letáků do výloh na svých pobočkách.
Jak připomněl, podle Hypoindexu byla průměrná sazba 4,14 procenta v lednu, 4,52 procenta únoru a v březnu je to 4,62 procenta. Data mají zpoždění, protože dojednat hypotéku obvykle trvá několik týdnů. S rostoucími sazbami hypoték je spojené i ochlazení na trhu s nemovitostmi a je pravděpodobná stagnace cen nebo jen mírný růst. Kvůli vysokým cenám nemovitostí, hůře dostupným hypotékám a uprchlické vlně z Ukrajiny očekává Louženský růst cen nájemního bydlení.
Banky na zvyšování sazeb reagují svými úroky na termínovaných vkladech. Ty jsou blízko hlavní dvoutýdenní repo sazby. V rozpětí čtyř až pěti procent nabízí své produkty čtyři bankovní domy. Pomaleji ale zvyšují podle analytiků banky úroky na spořicích účtech. Jejich sazby se nepřibližují hlavní sazbě ČNB a když ano, je třeba splnit různé podmínky, například využít investičních fondů konkrétních bank. Vzhledem k výši inflace žádný vkladový produkt nepřinášel reálný výnos a bude-li inflace i nadále růst, nic se na tom v nejbližších měsících nezmění, poznamenal Louženský.
