Společnost Central Group ustoupila kvůli nevýhodným podmínkám od výstavby bytů v areálu bývalé mlékárny v Nuslích v Praze. V brownfieldu chtěl developer původně vybudovat 200 luxusních bytů. Za pozemek o rozloze přes 7500 metrů čtverečních měl Central Group zaplatit majitelům, firmě Nuselská cz, 177 milionů korun.
Píše o tom deník E15. "Po vyhodnocení projektu jsme se rozhodli od smlouvy odstoupit," řekl předseda představenstva Dušana Kunovského.
Pro Central Group měla být Nuselská mlékárna první přestavbou bývalého průmyslového areálu. Koupi komplexu v Nuslích oznámila firma loni na podzim. Celkové investiční náklady tehdy odhadovala na 800 milionů korun. "Chceme se zaměřit na rozvoj jiných pozemků a brownfieldů s vyšším počtem bytů. Nuselská mlékárna byl pro nás příliš malý projekt," komentoval nynější rozhodnutí Kunovský.
ČTĚTE TAKÉ: Prognóza Central Group: nové byty už letos nezlevní
Jak se budou letos vyvíjet ceny nemovitostí
O dalších důvodech nechce developer mluvit. Náklady na vyčištění a revitalizaci celého komplexu by zamýšlený projekt zřejmě neúměrně prodražily. "Rozhodnutí o nákupu brownfieldu závisí hlavně na lokalitě, akvizičních nákladech, ekologické zátěži a využitelnosti území spojené s budoucími výnosy nemovitosti. Objektů splňujících všechny tyto vlastnosti, které by byly výhodné pro developery, není mnoho," řekl Jiří Volf z investičního týmu poradenské firmy King Sturge.
Ceny pozemků klesly
Od loňského podzimu se v některých lokalitách také pohnula cena pozemků. "Za poslední dva kvartály můžeme v některých případech sledovat mírný pokles. Prodávající museli přehodnotit často nerealistická cenová očekávání, která přetrvávala z dob investičního boomu v roce 2007," doplnil Volf.
ČTĚTE TAKÉ: Stavební spořitelny letos půjčily o pětinu méně peněz
Pronajímatelé bytů mají žně
Zkušenost s Nuselskou mlékárnou však Central Group od možné výstavby v bývalých průmyslových areálech neodradila. "Brownfieldy se chceme zabývat, vidíme v nich velký potenciál. Jejich revitalizace nemá tolik nepřátel jako stavba na zelené louce," řekl Kunovský. Jeho firma nyní například jedná o nákupu pozemků v pražských Vysočanech.
Foto: archiv Týdne a Robert Zlatohlávek
