Ceny bytů na severu Moravy <span>letos neporostou</span>

Ceny bytů v Moravskoslezském kraji letos zřejmě neporostou. Starší byty v panelových domech naopak zlevní zhruba o deset procent. Také poptávka po bydlení na okrajových sídlištích měst klesne až o čtvrtinu. Lidé budou mít větší zájem o pronájem bytů než o jejich koupi.

Odborníci na regionálním trhu s nemovitostmi proto očekávají nárůst nájemného o desetinu. Situaci na trhu bude nadále ovlivňovat strach z dopadů hospodářské krize a horší dostupnost hypoték.  

Ceny starších bytů na sídlištích začaly klesat na severu Moravy už během loňského roku. Za třípokojový byt v Ostravě zaplatili lidé loni v lednu 1,4 milionu korun, v prosinci stál už 1,1 milionu Kč. "Tržní ceny panelových bytů neopodstatněně vytáhl nahoru cenový boom realit, který vrcholil zhruba před rokem. Letošní ceny tak budou vlastně návratem k normálu," řekl výkonný ředitel Realitní kanceláře Sting Michal Pitucha.    

Klesající poptávku po starších i nových bytech podle něj zapříčinila hlavně nervozita a obavy lidí z dopadů celosvětové hospodářské krize a přísnější podmínky při žádostech o hypotéky. "Mnoho lidí se také rozhodlo oddálit koupi bytu v domnění, že pokles cen bude pokračovat," dodal Pitucha.    

V kurzu je nájemní bydlení

Ztížený přístup k hypotečním úvěrům a opatrnost lidí, kteří nemají odvahu se zadlužit, povede letos naopak k vyšší poptávce po nájemním bydlení. V Ostravě, Frýdku-Místku a Opavě se v lednu zvýšila poptávka až o 50 procent, řekl Jan Šina z ostravské pobočky realitní kanceláře aaa.byty.cz. Podle ředitele této kanceláře Aleše Budína lze očekávat až desetiprocentní nárůst tržního nájemného.

Předseda představenstva společnosti Trimex Majetková Robert Švec řekl, že poptávku po koupi bytů by mohly oživit právě banky, které celosvětovou finanční krizi způsobily. "Promítnou-li snížení sazeb ČNB do hypotečních úvěrů tak, aby byly pro standardního klienta v maximální výši kolem čtyř procent," naznačil Švec. S obnovením regionální poptávky po novém bydlení, která loni klesla v kraji o 20 procent, počítá během letošního roku. 

Podle odborníků hospodářská krize zatím neovlivnila zájem kupujících o rodinné domy s dobrou dostupností a občanskou vybaveností a také o kvalitní pozemky, kterých je na severu Moravy nedostatek. "Očekáváme mírný, ale dlouhodobý nárůst jejich cen. Zlevnit naopak mohou pozemky, o které měli zájem developeři v nedávné době hospodářského vzestupu," upozornil Pitucha.

Foto: Profimedia