Výkupní ceny pozemků pro výstavbu nových bytových domů spadly v Praze a okolí za několik posledních měsíců až o 15 procent. Hodnotu pozemků srazil pokles poptávky po nových bytech a stagnace jejich cen, informovala developerská společnost Ekospol. Podle analytika Dušana Šťastníka z poradenské společnosti King Sturge však narazily na strop i ceny pozemků určených například pro logistické projekty.
"Bylo zřejmé, že ceny pozemků neporostou do nekonečna," řekl Šťastník. "Ceny, které ještě loni byly normální, jsou dnes již naprosto nereálné," dodal. Cena pozemku tvoří podle Ekospolu jednu z nejvýznamnějších nákladových položek každého developerského projektu.
Pokles poptávky po nových bytech se podle Ekospolu pohybuje mezi pěti až deseti procenty. Podle některých názorů z realitního trhu se však poptávka po nižším segmentu bydlení, který však tvoří většinu z nabídky developerů, spadla téměř až k nule. Za propadem poptávky vidí developeři především nepoměr mezi růstem průměrných příjmů obyvatel a zvyšováním cen bytů. který vede k omezení dostupnosti nového bydlení financovaného z hypoték.
Řešení? Třeba snížení marží
Developerské firmy můžou podle analytika v této situaci buď snížit své marže nebo se spoléhat na stagnaci cen stavebních prací a pozemků. "Ceny stavebních prací díky dostatečnému počtu zakázek v oblasti dopravní infrastruktury, zakázek z nerezidenční výstavby a inflaci dále rostou," uvedl Ekospol. Podle Šťastníka se však trend začíná pomalu obracet. "Stavební firmy začínají dostávat rozum a jejich ceny začínají stagnovat," řekl analytik.
Developeři mají podle odborníka z King Sturge zároveň jen omezenou možnost dál snižovat své marže, které jsou prý nyní na reálné úrovni.
Foto: Profimedia
