Opravy paneláků v Česku mohou vyjít na 400 miliard

Opravy a modernizace panelových domů v Česku si celkově vyžádají ještě více než 400 miliard korun. Je to výrazně vyšší částka, než na tyto účely šla dosud. Na rekonstrukci zatím ještě čeká přibližně 900 tisíc panelových bytů.

Vyplývá to z kvalifikovaného odhadu, který provedl Martin Hanák ze Svazu českých a moravských bytových družstev (SČMBD). Ředitel Státního fondu rozvoje bydlení (SFRB) tuto částku odhaduje na 200 miliard až 300 miliard korun.   

Do konce roku 2008 poskytl program Panel fondu bydlení úrokové dotace na opravy a zateplení více než 251 tisíc bytů v panelácích. To je však stále ještě přibližně pětina z celkového počtu. V Česku se v panelových domech nachází přibližně 1,2 milionu bytů. Také dosud investované peníze zatím představují ve srovnání s odhadovanou částkou na opravy panelových domů jen zlomek. SFRB podpořil modernizace panelových domů od roku 2001 do konce loňského roku úrokovými dotacemi v celkové výši 9,2 miliardy korun. Podpořené úvěry se pohybují kolem 34 miliard korun. Celkové investiční náklady ale byly vyšší, protože úvěry je nepokrývají v celé výši, poznamenal šéf fondu. Průměrné celkové náklady na zateplení a rekonstrukci se podle SČMBD pohybují kolem 400 tisíc korun na byt.

Oprava paneláků? Běh na dlouhou trať
   
Rekonstrukce a modernizace panelových domů se podle Hanáka nebude provádět najednou, spíše ve dvou etapách. První zahrne například zateplování plášťů budov, sanace statických poruch, výměnu oken nebo opravy rozvodů ve společných částech domů. Druhá fáze se bude již týkat například rekonstrukcí bytových jader, oprav rozvodů v bytech, případně i nových výtahů. Vzhledem k růstu cen energií bude podle Hanáka nutné v panelácích realizovat také například solární systémy ohřevu teplé vody.    

Šéf fondu rozvoje bydlení odhaduje, že program Panel bude poskytovat dotace ještě nejméně dalších sedm až osm let. Hanák ze svazu bytových družstev ale připomněl, že jen první fáze rekonstrukcí panelových domů bude trvat přibližně do roku 2020. Druhá fáze si podle něj vyžádá dalších deset až 15 let.    

Některé projekty mohou být nyní navíc podle Hanáka odložené kvůli krizi. Zmínil například města postižená krachem sklářských firem, jako je například Světlá nad Sázavou nebo Nový Bor. "Zde již máme konkrétní poznatky, že lidé přehodnotili své plány a odmítají v této pro ně velice nejisté a nepříjemné době investovat peníze do již připravené regenerace jejich domu," dodal Hanák.

Životnost? 30 až 40 let

Panelové domy vznikaly na území Česka od roku 1952. Poslední byly postavené v roce 1994. Nejstarším je tedy téměř 60 let, nejmladším kolem 15. Plánovaná životnost domu se uváděla kolem 30 až 40 let. Podle Hanáka ze svazu bytových družstev je zřejmé, že životnost hlavních železobetonových konstrukcí je mnohem vyšší. Avšak v případě částí domů, jako jsou například balkony, lodžie, římsy, bytová jádra, vnitřní rozvody nebo výtahy, jsou prý mnohé domy již dávno za zenitem.

Vláda zvláště v minulém roce čelila kritice za krácení rozpočtu programu Panel. V souvislosti s hospodářskou krizí ale opravy panelových domů získaly nečekanou prioritu. Kabinetu to doporučila i Národní ekonomická rada vlády (NERV). Ještě v únoru se tak letošní rozpočet Panelu zvýšil o 600 milionů korun na 4,1 miliardy korun.

Budoucnost oprav a modernizací paneláků ale podle představitele bytových družstev spočívá především na komerčních úvěrech. "Jestli někdo doufá, že naše sídliště zachrání evropské fondy nebo obdobné zdroje, či jiné přímé nevratné dotace, tak jsem přesvědčen, že se zklame. Prostě vlastníci panelových budou budou ti, kteří jejich opravy zaplatí," uzavřel Hanák ze SČMBD.

Foto: Robert Zlatohlávek, Lucie Pařízková