<span>Vyšší DPH</span> se týká i některých letos koupených bytů

Zvýšení pětiprocentní sazby daně z přidané hodnoty na devět procent se dotkne i některých bytů, které si lidé pořídí v letošním roce. Dřívější návrh předpokládal, že pro zachování sazby pěti procent bude stačit podání žádosti o převod bytu na katastru nemovitostí do konce prosince. V konečné verzi vládní reformy veřejných financí už pouhé podání nestačí.

Kvůli dlouhým lhůtám katastrálních úřadů, zejména ve velkých aglomeracích, mohou podle Central Group některé převody fakticky nastat až v příštím roce. Tím bude uplatněna nikoliv pětiprocentní, ale devítiprocentní sazba DPH. "Není zřejmé, zdali se jedná jen o nedopatření, nebo skrytý záměr navrhovatele zákona," uvedl ředitel Central Group Aleš Novotný.

Pokud se pořizovatelé bytů chtějí vyhnout zvýšení daně, musí byt zaplatit ještě v letošním roce. Částka, kterou zaplatí v příštím roce, se už bude danit devíti procenty. Klasické smlouvy přitom počítají s tím, že klient část ceny zaplatí při nákupu bytu a zbytek po zapsání do katastru nemovitostí.

Developeři se proto snaží kupcům vyjít vstříc. Například zákazníci firmy Finep uzavírají smlouvu o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky, a mohou tak celou cenu bytu uhradit do konce prosince. Při čerpání hypotéky banky uvolňují podle Pavly Temrové ze společnosti Finep až 95 procent částky.

U některých bytů se v souvislosti s požadavky Evropské unie od ledna DPH může zvýšit na 19 procent. Budou to byty s výměrou nad 120 metrů čtverečních a rodinné domy s užitnou plochou nad 350 metrů čtverečních. "Ve hře je však ještě prodloužení plošné výjimky na sníženou sazbu DPH pro bytovou výstavbu, o které má být rozhodnuto na podzimním zasedání ministrů financí EU," připomněl Karel Zeman ze společnosti Ekospol. Do výměry se podle Netolické započítávají i komory a sklepy, které nejsou přímou součástí bytu.

Devatenáctiprocentní DPH může být od ledna zdaněna i koupě menšího bytu. Podle Zemana to bude v případě, že se jako celek bude prodávat dům, ve kterém se nachází nejméně jeden byt nad 120 metrů čtverečních. Vyšší sazbě daně by pak podléhaly všechny byty v takovém domě.

Plánované zvýšení pětiprocentní sazby DPH podle společnosti Central Group vedl ke zvyšování zájmu o koupi bytu do konce letošního roku. Analytici firmy odhadují, že pořízení nové nemovitosti v posledních dvou letech urychlilo nejméně 20 procent klientů. Poptávku také podporovaly relativně levné hypotéky a vyšší reálné příjmy domácností.

Poptávka po nových bytech podle Novotného nepoklesne ani v příštím roce. Úbytek klientů, kteří koupi urychlili, vykryje podle Central Group běžný nárůst trhu. Odliv zákazníků by podle odborníků mohl postihnout byty v méně žádaných lokalitách, které jsou určeny pro příjmově slabší klientelu. Ta je na změny cen bytů citlivější.

Foto: archiv