Studenty předběhli cizinci: Boj o sdílené bydlení začal letos o měsíc dříve

Boj o studentské bydlení začal letos o měsíc dříve než v minulosti. Hlavní roli v tomto trendu hrají cizinci, zejména slovenští studenti, kteří využívají prázdninové uvolnění bytů a příznivější ceny. Zatímco čeští studenti smlouvy na léto často vypovídají, aby ušetřili, poptávka ze zahraničí žene trh vzhůru již od poloviny července. Pronajímatelé však stále častěji požadují reference a pojištění odpovědnosti.

Studenti začali hledat v této sezoně byty ke spolubydlení o zhruba měsíc dříve než v minulém roce. Velký vliv na to má poptávka ze strany cizinců, a to hlavně Slováků. Těch hledá sdílené bydlení meziročně o 13 procent více. Cizinci začali letos hledat ubytování již v polovině července, zatímco v minulém roce nastal vrchol zájmu až v polovině srpna. Nájmy od začátku roku zpomalují růst, ceny za pokoj nebo lůžko sjednané nyní ale i tak mohou být až o několik stokorun měsíčně nižší oproti srpnu či září. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz, kterou má redakce k dispozici.

Čeští studenti podle analýzy na léto smlouvy často vypovídají, aby nemuseli platit za měsíce, kdy cestují anebo bydlí u rodičů. Cizinci ale naopak spolubydlení v tomto období hledají. V 70 procentech případů se jedná o slovenské studenty. Ti například chtějí strávit v ČR již léto, užívat si cestování či si zde najít práci. "Velice často přebírají nájemní byty právě od českých studentů, kteří smlouvu čerstvě vypověděli," uvedl výkonný ředitel Bezrealitky Hendrik Meyer.

Důvodem, proč cizinci shánějí spolubydlení již nyní, je tedy jak větší výběr, tak výhodnější cena. Počet volných nájemních bytů v ČR spíše roste. V Praze meziročně asi o 3,5 procenta, ve Středočeském kraji o 2,5 procenta, v Brně o pětinu a v Olomouci o 35 procent. O třetinu více volných bytů bylo na začátku července také v Hradci Králové. Zájem ubytovat studenty je pak podle dat Bezrealitky nyní nejvyšší za posledních pět let. Pronajímatelů nabízejících spolubydlení v bytě, ve kterém žijí, ale ubývá. Raději nabízejí celé volné byty.

V současnosti je podle analýzy o devět až deset procent meziročně levnější spolubydlení v Českých Budějovicích nebo Olomouci. Od čtyř do šesti procent se pak snížily ceny v Ostravě, Plzni a Jihlavě. O trochu levněji než loni je nyní možné sjednat nájem i v Hradci Králové nebo Pardubicích.

Letos také podle dat Bezrealitky výrazně přibylo lidí, kteří hledají spolubydlení pro dvě osoby. Loni přitom byly ze strany cizinců nejvíce poptávané čtyřlůžkové pokoje. V Praze se za spolubydlení v bytě o 70 metrech čtverečních ve dvou platí kolem 18.000 Kč za pokoj i s energiemi a poplatky, v případě spolubydlení v malém bytě pak kolem 10.000 korun. V Brně to je pak okolo 13.500 Kč ve velkém bytě a v menším zhruba 7000 korun. Meyer ale předpokládá, že v srpnu se opět zvýší poptávka i po čtyř až šestilůžkových bytech.

Podle Meyera majitelé mají na studenty v poslední době nové požadavky. Chtějí, aby měli reference a záruky od předchozích majitelů bytu, ze zaměstnání anebo od rodiny. Zároveň stále více žádají také pojištění odpovědnosti.

Ceny za spolubydlení na začátku prázdnin roku 2026

Zdroj: Bezrealitky.cz