Zájem Čechů o pořízení vlastního bytu či rodinného domu loni pokračoval i přes výrazný růst cen. Prodeje nemovitostí vzrostly o 11 %, starší byty zdražily až o 18 % a hypotéky se zvýšily o 41 %. Nejvíce se prodávalo v Praze, Brně a krajských městech, přičemž dostupnost bydlení zůstává výrazně nerovnoměrná podle regionů. Počet nových hypoték pak narostl o 15 procent. Vyplývá to z dat realitně-analytického portálu Flat Zone a České bankovní asociace, které jejich zástupci dnes představili novinářům.
Dostupnost bydlení v Česku se však podle dat Flat Zone výrazně liší podle regionu. Například starší byty v Praze a Brně jsou přibližně dvakrát dražší než v ostatních větších městech. Malá města s méně než 10.000 obyvateli Praha a Brno cenově převyšuje v průměru třikrát.
Rychlejší výstavba je klíčem
Podle jednatele společnosti Flat Zone Milana Ročka by sice rychlejší výstavba mohla zvýšit dostupnost bydlení, musí být ale koncentrována v místech, kde je vysoká poptávka. "Také v roce 2025 byla základním problémem českého bytového trhu skutečnost, že se staví málo v místech, kam dlouhodobě směřuje velká poptávka. Tedy v Praze, Brně a okolí těchto dvou metropolí a v krajských městech," uvedl Roček.
Prodeje loni stouply o tisíce bytů
V ČR se loni prodalo o 6500 více bytů a domů než v roce 2024. Nejvíce starších bytů se prodávalo v Praze a Ústeckém kraji. O nové byty byl největší zájem v hlavním městě a v Jihomoravském a Středočeském kraji. Starší byty loni zdražily nejvýrazněji ze všech typů vlastnického bydlení, a to o 18 procent. O stejnou hodnotu zdražoval tento typ nemovitostí v Praze, o procentní bod nižší byl nárůst v regionech. Ceny novostaveb vzrostly u prvoprodejů o devět procent a u následných prodejů zánovních novostaveb o 13 procent. O stejná procenta rostly ceny nových bytů i v Praze. Rodinné domy v průměru zdražily o 14 procent.
Podle dat Flat Zone byly loni v Česku v osobním vlastnictví téměř dva miliony bytů a přes 2,1 milionu rodinných domů. Přes 614.000 bytů bylo v cihlových domech, kterých bylo zhruba 133.000. Více než milion bytů v osobním vlastnictví bylo ve zhruba 70.000 panelových domech, které se nachází především ve velkých městech.
Nabídka pronájmů roste
V regionech vyjma Prahy bylo loni k dlouhodobému pronájmu nabízeno přes 18.500 bytů. Bylo to o téměř 7000 bytů více než v roce 2024. V hlavním městě se k dlouhodobému pronájmu nabízelo 5000 bytů, což je zhruba o 500 méně než v roce 2024. Nájemní bydlení v ČR zdražovalo vloni meziročně nejčastěji o čtyři až šest procent, v některých regionech to ale bylo i až o desetinu. Nejrychleji zdražovalo nájemné v Moravskoslezském kraji. V Praze nájmy rostly oproti roku 2024 o čtyři až 12 procent podle lokality.
Dostupnost bydlení v Česku podle ekonoma České bankovní asociace Jaromíra Šindela snižují vysoké ceny nemovitostí a s tím spojená výše hypotéky. Závěrem loňského roku činila téměř 4,5 milionu korun, což bylo nové průměrné maximum. "S tím souvisí i výše průměrné měsíční splátky, která je necelých 22.800 korun. Oproti roku 2024 je to o zhruba 8,6 procenta více, a překonává to tedy i loňský nárůst průměrné nominální mzdy," dodal Šindel.
