Je patrný pozitivní trend ve výstavbě nových bytů v České republice, uvedli odborníci v reakci na březnové výsledky oboru, o kterých dnes informoval Český statistický úřad (ČSÚ).
K oživení rezidenčního trhu podle nich pomohlo snížení úrokových sazeb a tedy pokles nákladů na financování nové výstavby. Problematické je ale stále povolování, které brzdí nová legislativa či nepovedená digitalizace stavebního řízení. To se v budoucnu negativně projeví v další nabídce nových bytů na trhu, míní experti.
V letošním prvním čtvrtletí byla podle ČSÚ zahájena výstavba 8297 bytů, meziročně o 2,9 procenta více. Důvodem byl hlavně nárůst u bytových domů, meziročně o 14,9 procenta. Naopak zahájení výstavby bytů v rodinných domech bylo nadále v útlumu, počet klesl o 15,9 procenta. Nejvíce bytů se začalo stavět v Praze, ve Středočeském kraji a v Jihomoravském kraji.
Čísla z loňska nás dohánějí. Postavilo se skoro o pětinu méně bytů
Dokončených bylo podle statistik v prvních třech měsících letošního roku 6642 bytů, což značí meziroční pokles o 17,3 procenta. Nejvíce klesl počet bytů dokončených v rodinných domech, pokles ale byl zaznamenán i u bytových domů. Mírný meziroční nárůst zaznamenaly pouze přestavby rodinných domů. Nejvíce se dokončovaly byty ve Středočeském kraji, v Praze a v Jihomoravském kraji.
"Není to sice ještě rekord ani dostatečně silná nabídka, ale o pozitivním trendu se hovořit dá. Pozitivní rovněž je fakt, že Praha je lídrem výstavby, takže lze předpokládat, se k ní nepřidá jen Brno, jako se už v podstatě stalo, ale časem i další velké kraje. Vzhledem k silné poptávce podporované boomem hypoték to sice růst cen bytů ještě nezastaví, ale alespoň jej může rychlejší výstavba trochu mírnit," řekl ekonom Banky Creditas Petr Dufek.
Za optimistické považuje březnové výsledky také ekonom Jan Vejmělek z Komerční banky. Ten upozornil, že i přes čtvrtletní meziroční pokles počtu dokončených bytů, rostla čísla za samotný březen. "Dokončených bytů bylo v letošním březnu oproti loňskému dokonce o 44,7 procenta více, z toho u rodinných domů to bylo více o 33,6 procenta, u bytových domů dokonce více o 75,5 procenta," dodal.
Praha masivně povoluje nové stavby. Není jasné, na jak dlouho
V prvním čtvrtletí bylo konkrétně v Praze povoleno 2856 bytů, z toho 2297 v bytových domech. Ve srovnání s loňským rokem se jedná o nárůst zhruba o 63 procent. Růstový trend ale podle Michaely Váňové, výkonné ředitelky developerské společnosti Central Group, nejspíše nebude mít dlouhého trvání.
"Byty s novým platným stavebním povolením jsou výsledkem projektů schvalovaných mnoho měsíců nazpět, v řadě případů ještě podle původního znění stavebního zákona. Povolování je tak teď ještě horší, než bylo za předchozího stavebního zákona a nutí nás u řady našich velkých bytových projektů měnit plány a posouvat jejich plánované zahájení. To se ve střednědobém horizontu projeví na dalším propadu nabídky, což může opět zvyšovat tlak na rychlejší růst cen," dodala Váňová.
