Jak nenaletět realitce a na co si dát pozor ve smlouvách? Odpovídal advokát Ondřej Preuss

Chat

• SOD

  Je dobré mít vždy při nákupu reality - realit v ČR svého právního zástupce?

• Host chatu

  Dobrý den, děkuji za Váš dotaz. Samozřejmě záleží na hodnotě nemovité věci. Pokud jde o byt či dům za několik milionů korun, považuji to téměř za nezbytnost. Jen Vašem právnímu zástupci jde skutečně o Váš zájem a o snížení Vašeho rizika. Ondřej Preuss, Dostupnyadvokat.cz

• DENMARK

  Jaké jsou podle Vás nyní v ČR všechny právní nástrahy v souvislosti s koupí nemovitosti?

• Host chatu

  Dobrý den, děkuji za Váš poněkud široký dotaz. Nejčastěji se setkáváme s rizikovým nastavením převodu kupní ceny. Bez advokátní úschovy nebudete mít nikdy jistotu. Někdy je však smlouva navržena tak, že ani samotná úschova nestačí. Je totiž důležité, aby byla vázaná na správný okamžik (zápis nového vlastníka v katastru). Jiné nástrahy najdete v našem blogu: https://dostupnyadvokat.cz/blog/ser... Ondřej Preuss, Dostupnyadvokat.cz

• GF

  Co si myslíte o nákupu nemovitosti jen osamoceně, tedy kdy sám koupím nemovitost bez realitní kanceláře?

• Host chatu

  Dobrý den, děkuji za Váš dotaz. Samozřejmě, že prodej bez realitní kanceláře je lákavý, protože se ušetří její provize. Doporučuji však využít alespoň služeb právního zástupce, nejen kvůli formalitám a případným chybám v řízení. Důležité je zejména odstranění rizik. To však platí, i když je realitní kancelář zapojena. Ondřej Preuss, Dostupnyadvokat.cz

• Jiří C.

  Při prodeji bytu nechci využít služby RK. Pro klid kupujícího však chci, aby peníze svěřil do úschovy, a mě byly vyplaceny, až bude na KÚ nemovitost převedena. Jde tuto službu využít a kde?

• Host chatu

  Dobrý den, děkuji za Váš dotaz. To je skutečně doporučovaný a bezpečný postup. Sami tuto službu poskytujeme. Najdete ji zde: https://dostupnyadvokat.cz/sepsani-... Ondřej Preuss, Dostupnyadvokat.cz

• Robert Diviš

  Dobrý den,
  můžete objasnit:
  proč reálně jsou vždy promlčecí lhůty, když práva jsou nepromlčitelná = to jako, že poslanec pak okrade jen v ČR cca 10 milionů lidí (u majetku) za rok a vice (vice kauz),
  jenom proto, že musí být administrativní lhůta podání ...reálně ALE pro co, PROČ?! = tedy definice pro to/ty grázly v justici, dokdy právo lze uplatnit a pak tedy. že již po lhůtě právo neplatí kvůli formalitě, přestože LZPS nic takové neumožňuje = ale asi studuje(te) dle mafie MŠMT, tedy kauza MIlada Horáková či Gestapo v BIS nebyly promlčeny, ale nakonec "jen" zamlčeny časem automaticky s automatem též krásně???
  PAk co dělat při ukradení nemovistostí se zničením využití pozemků a domu,
  kdy BIS a mafiáni jejich: zfalšovali podpisy, uplatitli notářku Perlíkovou Irenu a Irena Kocour z STB to řídíla, kdy pak dost vyřídila našeho advokáta kalašnikovem ve Velimi jaksi krásně, rychle a bezpečně, spolu s policajtem Městské policie KOlín... což bylo krásně sdělení vydírání národně, protože Řezníčková MSZ tvrdí, že tro je celé v pohodě a vlastně se vůbec vůbec nic nestalo!!!
  Snad raději nepsat...!!!
  Pokud chcete mohu poslat jak TO tak re-akci reakcinářů z BIS a ÚZSI pro Irenu Rokosovou!!!
  Děkuji
  Robert Diviš
  rdbusiness2011@hotmail.com
  

• Host chatu

  Dobrý den, děkuji za Váš dotaz. Máte pravdu, že základní práva se nepromlčují a taktéž se nepromlčují nejvážnější zločiny (typicky vražda). U majetkových práv je však dbáno i na právní jistotu a tak je promlčení obecně umožněno. Ke konkrétní kauze se však nemůžu přesně vyjádřit, jelikož neznám spis. Omlouvám se. Ondřej Preuss, Dostupnyadvokat.cz

• Jindra

  Díval jsem se na Váš web, kupuju baráček u Kladna. Zkouknete mi kompletně kupku od realitky? Díky Jindra, Kladno.

• Host chatu

  Dobrý den, děkuji za Váš dotaz. Samozřejmě Vám rádi smluvní dokumentaci zkontrolujeme. Realitní kancelář je jen prostředník, nikoliv Váš zástupce. Danou službu najdete u nás na webu v podsekci "Právo nemovitostí" (zde: https://dostupnyadvokat.cz/kontrola-prevod-dum). Ondřej Preuss, Dostupnyadvokat.cz

• Dedaman

  Dobrý den, pokud si nechám zkontrolovat např. darovací smlouvu na dostupnyadvokat.cz, kolik mě to bude stát a jakou mám jistotu, že katastrální úřad takovou smlouvu vezme? Vrátíte mi tis. Kč v případě, že bude ve smlouvě chyba?
  Děkuji.

• Host chatu

  Dobrý den, děkuji za Váš dotaz. Darovací smlouvu Vám zkontrolujeme za 3300,- Kč (viz https://dostupnyadvokat.cz/kontrola-prevod-byt) . Garantujeme samozřejmě, že smlouva bude v pořádku a že k transakci dojde. Pokud by vklad nebyl možný kvůli naší smlouvě, samozřejmě vám peníze vrátíme. Ondřej Preuss, Dostupnyadvokat.cz

• LV

  Dobrý den,
  
  můžete jmenovat hlavní rizika související s prodlevou či neochotou prodávajícího, popř. převodce s odhlášením sídla obchodní společnosti na adrese pořizovaného bytu nebo trvalého pobytu všech osob vedených na adrese bytu? Lze se jim účinně bránit?
  
  Děkuji.
  

• Host chatu

  Dobrý den, děkuji za Váš dotaz. Této problematice jsem se před časem věnoval v blogu (zde: https://dostupnyadvokat.cz/blog/proc-je-dulezity-t - rvaly-pobyt).Obecně lze říct, že obrana je možná a je vhodné člověka, nebo společnost, kteří ztratili pouto k nemovitosti odhlásit. Ondřej Preuss, Dostupnyadvokat.cz

• JJ

  Muzete nam neco rici o vyvazenosti uzaviranych smluv? Vsiml jsem si ze je v praxi temer pevne pravidlem zvyhodnovat vlastnika nemovitosti. Uz u podnajmu se sklada nevratna kauce kterou muze vypovede pouze vlastnik. Pri koupi se sklada jistina realitni kancelari a odstoupeni od smlouvy pro kupujiciho je velmi obtizne neli nemozne. Nechme stranou formulace kdy jistina pri odstoupeni od koupe hradi nakaldy realitni kancelare. Nebo rizika uschovy penez u realitky. Kde je spravna mira vyvazenosti takove smlouvy? Jaka je primerena vyse jistiny a podminky odstoupeni pro obe strany? Neni nejvyvazenejsi smlouva prave bez takovych podminek a jistin?

• Host chatu

  Dobrý den, děkuji za Váš dotaz. Máte v mnohém pravdu. Vychází to z faktu, že právě prodávající či pronajímatel (resp. realitní kancelář, která je zastupuje) připravuje návrh smlouvy v drtivé většině případů. Typicky rezervační smlouvy jsou tak často jednostranné a rezervují jen ve prospěch prodávajícího. K tomu je právě naše služba, uvést podmínky do rovnováhy. Neřekl bych ale, že smlouva by měla být úplně bez takových záruk a jistin. Ondřej Preuss, Dostupnyadvokat.cz

• Josef & Josef

  Dobrý den, vy fakt děláte jenom online?

• Host chatu

  Dobrý den, děkuji za Váš dotaz. Naše advokátní kancelář skutečně služby poskytuje zásadně on-line. Nemusíte nikam chodit a flexibilně se s advokátem spojíte, kdy právě vy potřebujete. Ondřej Preuss, Dostupnyadvokat.cz

• Lenka

  Můžete říct jaké jsou chyby, kterých se dopouští kupující při koupi bytu?

• Host chatu

  Dobrý den, děkuji i za tento široký dotaz. Nejčastěji se kupující pouze spolehne na realitní kancelář a podepíše všechny předložené dokumenty. Hodně se pak může divit. Obzvláště bych opět vypíchl otázku zajištění kupní ceny. Obecně tedy doporučujeme vždy konzultovat s odborníkem. Vedeme k tomu i blog (zde: https://dostupnyadvokat.cz/blog/serial-koupe-nemov - itosti).Ondřej Preuss, Dostupnyadvokat.cz