Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí a nájmy? Je teď lepší koupit byt teď, nebo ještě počkat? A o jaké nemovitosti je momentálně největší zájem? Odpovídal Jakub Veverka v pondělí 12. 9. 2022 od 11.00.

Chat

• Petra N.

  Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, mám byt v osobním vlastnictví. Napadlo mě ho teď prodat, jít do nájmu a až budou nemovitosti zase levnější, koupit si jiný byt. Je to podle vás dobrý nápad? Děkuji, Petra

• Host chatu

  Dobrý den, určitě je nyní dobrý nápad prodat. Nemovitosti v ČR jsou nyní tzv. na vrcholu cen a očekává se propad. Takže, pokud Vám to rodinná situace dovolí, můžete byt nyní prodat a jít do nájmu. Věřím, že si tímto dokážete vytvořit i finanční rezervu pro případ nenadálých událostí. Nájemní bydlení Vám zase poskytne větší manévrovací prostor.

• MÁJA

  Potřebuji si vzít hypotéku, mám jednat hned, nebo ještě počkat. Budou podle vás hypotéky ke konci roku levnější?

• Host chatu

  Májo, to je správná otázka. Je to jako věštění z křišťálové koule, nicméně z našich analýz vyplývá, že ČNB bude muset ještě trošku zvednout úrokové sazby. To, co se nyní děje na trhu, tedy mírný pokles sazeb, je jen vliv konkurenčního boje mezi bankami. V ročním horizontu vidíme ještě prostor pro růst sazeb z hypotečních úvěrů. Pokud uvažujete nyní o hypotéce, zvolte fixaci maximálně na 1 rok. Určitě bych se nyní nevázal na delší dobu.

• Jarda z Plzně

  Jak moc se mění ceny nemovitostí v Praze a v jiných městech? Kde se teď vyplatí koupit si byt nebo dům.

• Host chatu

  Otázka je složitě postavená. Řekněme, že v Praze je nyní draze, v regionech levněji. Trend je nyní takový, že nemovitosti napříč republikou ztrácejí jednotky %. V reálu mohou ztrácet až 15%. Stále jsou zajímavými regiony Moravskoslezský a Ústecký kraj, kde pořídíte pěkný byt 3+1 i za 1 500 000 Kč. V Praze je situace složitější, nesetkává se tam nabídka s poptávkou a trh zamrzá. Developeři nové bydlení nechtějí zlevňovat a přistupují k různým marketingovým pobídkám. Ten, kdo není bonitní a nemá část kupní ceny v hotovosti si na trhu nic nepořídí.

• Grzzy

  Je podle vás lepší panelákový byt, nebo novostavba? Poměr cena- výkon je prý nesrovnatelný....

• Host chatu

  „Lepší“ je subjektivní pojem. Vše je o prioritách. Pokud nebydlíte ve svém, ale v pronájmu, vůbec nic se nestane, když to ještě chvíli vydržíte a počkáte si, kam se trh pohne. Jasně, že panelák před rekonstrukcí a novostavba je rozdíl. V současné době se ale panelákové byty před rekonstrukcí nabízí za zajímavější ceny, než novostavby. Potenciál je též v tom, že si byt můžete upravit dle vlastních představ.

• KUBA

  O co je teď největší zájem, co chtějí lidé v bytech - balkon, terasu, vestavěnou kuchyň, výtah v domě, byt po velké rekonstrukci.... Nebo co je teď v kurzu?

• Host chatu

  Nyní jsou v kurzu především malé byty: 1+kk, 1+1, 2+kk a 2+1. Jsou menší, mají menší náklady na provoz a hlavně jsou v hledáčku investorů, kteří je pořizují s cílem dále pronajímat. Oblíbená jsou mezi patra, tedy ne přízemí a pod střechou. Byt před rekonstrukcí je výhodný z hlediska variability úpravy dle individuálních budoucích potřeb. Panelákové byty před rekonstrukcí se nyní nabízí za zajímavější ceny.

• Student z Brna

  Dobrý den, v Brně zkrachovala příprava územního plánu a ten je tak v nedohlednu, takže v Brně už nejsou téměř žádné volné stavební pozemky. Brno už nyní má navíc z velkoměst největší zastavěnost. Jih a východ Brna je zatížen znečištěním z dopravy a průmyslu a zvýšenou kriminalitou a severozápad Brna má sice největší podíl vysokoškoláků v České republice , jenže je obklíčen lesy a není tam kde stavět. Navíc na Brněnské univerzity přichází každý rok víc a víc a víc studentů A teď ještě přijdou silnější populační ročníky maturantů. Zrovna v Brně byste si asi na pokles cen brněnských bytu nevsadil, nebo se pletu? Tak naše generace asi bude bydlet ve stanu. Děkuji.

• Host chatu

  Dobrý den, situaci v Brně neznám, ale je jasné, že díky všemu, by nemovitosti klesat neměly. Vše je o poptávce, která v následujících měsících oslabí. Oslabení poptávky povede prodávající ke slevám atd. Poslední roky bylo v kurzu studentské spolubydlení, které dávalo smysl při nižších cenách na energie. Očekáváme opět zvýšený zájem o bydlení na koleji, kde se náklady na bydlení více rozmělní. Co se týče Vaší generace, tak ano, bude náročnější bydlet ve svém, ale bydlet v pronájmu není žádná ostuda. Má to naopak mnoho výhod.

• Kelly

  Dobrý den, prosím, v jakém procentuálním rozmezí
  z ceny prodaného bytu se pohybují odměny realitních makléřů? 7% je už asi příliš, že?

• Host chatu

  Dobrý den, provize makléřů se pohybuje vždy v rozmezí 3-6% bez DPH. Můžete samozřejmě narazit na makléře, kteří si řeknou o vyšší provizi. Vše záleží na tom, jak kvalitně se zprostředkovatel postaví k propagaci prodávané nemovitosti, to se samozřejmě projeví na výši provize. Nižší provize ne vždy znamená rychlejší prodej.

• Sabina

  Na tišnovsko a kuřimsko se v posledních letech ve velkém stěhují lidi z Brna i s rodinami. Obyvatel přibývá více než procento ročně. Mají tyto obce potenciál stát se součástí Brna?

• Host chatu

  Sabino, neznám tuto konkrétní situace, ale když se na věc podíváme z vyššího nadhledu, tak urbanizace neustále ukrajuje z přírody a pohlcuje menší vesnice do větších celků. Tento trend se v nejbližších letech nezmění.

• Yy

  Zdravím, bude klesat počet zahájených novostaveb?

• Host chatu

  Dobrý den, z veřejně dostupných statistik vyplývá, že např. v Praze je počet zahájených novostaveb/bytů nejnižší za poslední 2 roky. Je to dáno především nejistotou na trhu a v neposlední řadě rostoucí ceny stavebních materiálů, které ukrajují marže developerům. Situace na trhu s novostavbami je nyní složitá. Na druhou stranu v regionech existují nyní zajímavé příležitosti, kde stavět rezidenční bydlení.

• Karin

  Zajímalo by mě, jakou fixaci je dobré momentálně zvolit. Děkuji za odpověď

• Host chatu

  Karin, vzhledem k situaci okolo nezaměstnanosti, inflace a klesajícímu kurzu koruny bude pravděpodobně nutné, aby ČNB přikročila k dalšímu zvýšení úrokových sazeb. V ročním horizontu mohou tedy úroky dále mírně růst. Pokud vše půjde dobře, mohou sazby v horizontu roku, dvou pomalu vyklesávat v závislosti na tom, jak se bude vyvíjet inflace. Určitě neuděláte chybu s nastavením roční fixace. V ojedinělých případech, závislých na konkrétní situaci bych doporučoval zvolit variabilní hypotéku, kde se úroky vyměřují podle aktuální výše – je zde ale riziko jejich dočasného zvýšení.

• Naděžda

  Jsem v důchodu a vlastním byt, jen nemám nervy na ty podnájemníky. Dá se to nějak vyřešit? Byt prodat nechci
  

• Host chatu

  V tomto případě kontaktujte nějakou realitní kancelář ve svém okolí, nebo si ji nechte doporučit. Realitní kanceláře dnes zcela běžně nabízejí, že se Vám o nájemní byt kompletně postarají včetně všech náležitostí jako jsou odečty vodoměrů, předávání klíčů, uzavírání smluv. Existují minimálně 2 možnosti: Buď si necháte platit od realitní společnosti pevně stanovenou částku a ona byt bude dále podnajímat – tady máte jistotu platby i když byt nebude obsazený anebo druhou možností je paušální platby ve výši několika stovek korun za výše uvedené služby. Pokud máte tedy další byt, který nechcete prodat, ale pronajímat, existuje řešení. Přeji mnoho zdaru!

• FRANTA z Olomouce

  Potřbuji prodat byt, ale nejsem schopný tam uklidit a naaranžovat to. Jak se díváte na homestaging? Pomůže to zvýšit cenu bytu?

• Host chatu

  Při prodeji bytu Vám může makléř pomoci i s vyklizením nemovitosti a případnou úpravou pomocí homestagingu. Určitě je to skvělá příležitost byt více zatraktivnit v očích kupujících. Podle našich statistik vyplývá, že HS umí zvýšit prodejní cenu až o 10%. Určitě se tedy vyplatí!

• Michal od Sedlčan

  dobrý den, chtěl bych si pořídit chalupu. Klesnou podle vás ceny chalup v zimě? Teď stojí hrozně moc.
  

• Host chatu

  Michale, trend na trhu s chatami a chalupami je nyní takový, že v období covidu byl zájem o tyto nemovitosti enormní. Nyní s uklidněním situace opět poptávka klesá, což poskytuje na trhu zajímavé příležitosti k nákupu. Rostoucí ceny energií též nahrávají k tomu, aby ceny rekreačních objektů klesaly. V žádanějších/turisticky zajímavějších oblastech ten propad nemusí být takový, avšak pokud se spokojíte s méně atraktivní lokalitou, jistě byste v zimním období mohl pořídit.

• Bára z Prahy

  Je podle vás teď řešení bydlet v nájmu a tak zvaně vyhazovat peníze z okna, nebo si vzít hypotéku na krev a doufat, že po skončení fixace budou sazby nízko a splátka se mi sníží?

• Host chatu

  Podle mě již dnes neplatí, že bydlet v pronájmu jsou vyhozené peníze. Nájemní bydlení poskytuje mnoho výhod a ostudou dnes určitě není. Na západ od nás bydlí v nájmu dokonce 70% obyvatel. Jít dnes do pořízení nemovitosti skrze hypoteční úvěr mnohem náročnější a také nebezpečnější. Pokud si pořídíte hypoteční úvěr tak zvaně na krev, vystavujete se riziku defaultu a prodeji nemovitosti v dražbě, kde Vaše ztráta může činit až 30% z ceny nemovitosti. Tento rozdíl po Vás financující banka bude vymáhat. V tomto případě bych v klidu rok dva vyřešil svou situaci nájemním bydlením.

• DENMARK

  Souvisí ceny český bytů a českých nemovitostí s ukrajinsko-ruskou krizí?

• Host chatu

  Částečně ano. Mnoho ukrajinců vytvořilo v ČR poptávku po nájemním bydlení a část nabídky z trhu vyluxovala, což způsobuje nárůst nabídkových cen. Politicko – ekonomický vliv je zřejmý především na cenách energií, což mění preference zájemců na trhu s nemovitostmi. V kurzu jsou nyní hlavně menší byty do velikosti 2+1.

• GF

  Opravdu je dnes hypotéka luxus, který si nemůže dovolit každý?

• Host chatu

  Hypotéku si dnes může dovolit člověk, který má našetřeno alespoň 10% z ceny nemovitosti a dostatečný příjem. Zároveň financující banka řeší zadluženost zájemce. Dá se říci, že hypoteční úvěr se za poslední rok stal pro mnoho lidí hůře dostupným produktem.

• SOD

  Je současná vláda dost kvalitní, pokud se jejího vztahu k problematice bydlení?

• Host chatu

  Tohle je složitá otázka. Určitě ale platí, že proces řízení schvalování staveb je velmi zdlouhavý, což způsobuje nedostatek bytů na straně nabídky a to dále znedostupňuje vlastnické bydlení v ČR. Současné vládě bych ale za vinu nic nedával, jedná se o dlouholetý, zapeklitý proces, kdy každá změna se projeví až v řádu let.

• Martin K.

  Vzhledem k horší dostupnosti vlastního bydlení (vysoké pořizovací náklady, vysoká úroková sazba) se hovoří o navyšování poptávce po nájmech, s čímž jde ruku v ruce i zvýšení cen nájemního bydlení. V Brně se již dnes dá hovořit o rekordních platbách a neumím si úplně představit, že by se dalo jít ještě výš. Jak to vnímáte a jaký vývoj cen na brněnském nájemním trhu očekáváate? Dekuji za odpověd.

• Host chatu

  • Martine, ano, je to tak, na trhu dochází k přesunu poptávky od prodeje k pronájmu. Sledujeme díky tomu nárůst nabízených cen pronájmů v Brně až o 15% a tento trend zdražování bude pokračovat. Nechci nyní způsobit nějakou paniku, ale určitě platí, že čím dříve si byt na pronájem pořídíte, tím lépe. Vše záleží na vývoji inflace a nezaměstnanosti. Otočku tohoto trendu můžeme čekat v druhém pololetí příštího roku, kdy by ČNB mohla přikročit k lehkému snižování sazeb a tím opět nastartovat poptávku po hypotečních úvěrech, což způsobí odliv poptávky po nájemním bydlení.