Jaké budou letošní ceny bytů v Praze? Odpovídal Michal Souček

Chat

• Pavlina P.

  Dobrý den, zdědila jsem byt v Praze na Smíchově a asi ho budu prodávat. Trochu se toho bojím, nemám s tím zkušenosti. Přemýšlela jsem, jak na to, jestli to zkusit sama někde inzerovat nebo zkusit najít nějakýho spolehlivýho makléře. Jaká je vlastně přidaná hodnota makléře v porovnání s tím, když si dám inzerát sama?

• Host chatu

  Přidaná hodnota kvalitního makléře je bezpečný a kontrolovaný prodej. Makléř se denně pohybuje na trhu, a umí tak správně určit strategii prodeje (závislou i na tom, zda chcete prodat hlavně rychle, nebo hlavně za co nejvíc peněz), cílovou skupinu a podobně. V důsledku makléř i správně nastaví cenu, a z nemovitosti se díky tomu nestane ležák, ani nebude naopak prodána zbytečně levně. V neposlední řadě kvalitní makléř zvládá nejmodernější techniky prodeje včetně videoprohlídek a personalizovaných videí a disponuje databází kontaktů, které by mohly mít o danou nemovitost zájem.

• Martin Charvát

  Zdravím, někde jsem četl, že se dneska při prodeji realit používají i drony. Je to pravda a jak jinak ještě vypadá moderní prodej domů/bytů ve 21. století? Předpokládám, že pouhý fotky, navíc často nekvalitní, už jsou trochu out?

• Host chatu

  Dobrý den, Martine, těch marketingových nástrojů dnes máme celou řadu. Ano, i ty drony 😊. Když makléř dělá svou práci dobře, ví, že zásadní je nemovitost velmi dobře odprezentovat. To znamená ji špičkově připravit na prodej (nepřipravená se prodává mnohem hůř a déle), udělat profesionální fotky, natočit kvalitní video, napsat funkční texty… Užitečným nástrojem jsou i virtuální prohlídky. Když to shrnu, jde prostě o vytváření co nejvíce zajímavého obsahu, kterým nemovitost dostaneme k maximálnímu počtu zájemců. O tom se v poslední době přesvědčuji stále více – obsah opravdu funguje. Samozřejmě je důležitá i placená propagace: v té už ovšem hrají realitní inzertní servery stále menší roli, klíčový význam mají i kampaně na sociálních sítích.

• Quido

  Které pražské čtvrti jsou teď nejvíc trendy na bydlení?

• Host chatu

  Pro každého je trendy něco jiného, každý má jiné potřeby. Ale mezi lokalitami, z nichž se stalo skvělé místo na bydlení, bych jmenoval Karlín, Holešovice, Pankrác, Vinohrady, Vršovice, Bubeneč, Dejvice nebo Petřiny. Roste a poroste (i do krásy 😊) určitě Smíchov, Palmovka, Modřany, Hostivař.

• Inge

  Na co by si člověk měl dát největší pozor, když kupuje byt?

• Host chatu

  Na správnou prodejní cenu, na kvalitu lokality (!), na technickou kvalitu nemovitosti, na právní pozadí, na ekonomiku nemovitosti, náklady spojené s užíváním nemovitosti, na sousedy... Těch věcí je spousta, je určitě dobré se poradit s někým, kdo má s koupí nemovitostí více zkušeností. Narážím na případy, kdy si někdo koupil nemovitost a pak teprve zjistil, že mu před domem plánují postavit dálnici.

• Jirsák

  Má dneska smysl investovat do nemovitostí?

• Host chatu

  Má to určitě smysl, ale člověk musí vědět, co od té investice chce. Z mého pohledu je potřeba znát dopředu motivaci investora. Někdo je konzervativnější a chce uložit peníze na dlouhou dobu, někdo hledá jen skvělé příležitosti, kterých bylo v posledních letech velmi málo. Pokud nechcete, aby vám peníze ležely jen tak na účtu, a chcete si zajistit pravidelný dlouhodobý příjem, pak se i dnes dají najít na trhu vhodné nemovitosti ke koupi. Další možností je třeba investice do pozemku.

• SK

  Co podle Vás obecně chybí současnému českému trhu s byty?

• Host chatu

  Poslední roky to byly byty :))). Teď se otáčí trh a byty v nabídce přibývají a přibývat pravděpodobně budou. Ceny už jsou velmi vysoké a na koupi bytů dosáhne menší a menší počet lidí. Chtělo by to větší informovanost veřejnosti - není přece potřeba vlastnit byt za každou cenu, ale samozřejmě je to pořád velmi bezpečná forma investice. Obecně si myslím, že je málo obecních bytů (bydlení pro mladé lidi). Ty se nestaví skoro vůbec. I přesto, že je to těžko řešitelné, tak politika měst, obcí nebo státu by se na tohle podle mě měla více zaměřit.

• SK

  Kde jsou v Praze nejlevnější byty v současnosti?

• Host chatu

  Na okrajích a perifériích. A jedná se zejména o panelákové byty. Je to hodně dynamické, ale obecně na trhu platí, že pokud je něčeho hodně a dlouho se to neprodává, cena jde dolů - takže v lokalitách, kde se prodává hodně bytů, se dociluje nižších cen, než v lokalitách, které nenabízejí dostatečný počet nemovitostí uspokojujících poptávku. V Praze jsou v průměru nejlevnější byty na Praze 4 nebo některých dalších mikrolokalitách (např. Stodůlky, Černý Most).

• DENMARK

  Co vše má vliv na ceny bytů v Praze v současnosti?

• Host chatu

  Obecně jsou to pořád stejné věci. Nabídka a poptávka. Když je velká nabídka, ceny jdou dolů, když poptávka, ceny frčí vzhůru, jako tomu bylo v posledních trochu hysterických letech. Pak samozřejmě stavební řízení (jeho délka) – stavělo se méně bytů, než lidi chtěli kupovat. V poslední době hraje nepochybně velkou roli i zpřísňování pravidel pro poskytování hypotečních úvěrů ze strany ČNB a postupné zvyšování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů.

• ANTI

  Jak se bude v blízké budoucnosti obecně vyvíjet trh s byty v Praze?

• Host chatu

  To je v současné době otázka spíš pro křišťálovou kouli. Je mnoho aspektů, které na to mohou mít vliv. Můj názor je, že přijde krátkodobá korekce, tedy plošné snížení cen v důsledku zvyšování úrokových sazeb i současných vysokých cen nemovitostí v Praze. Trochu detailněji jsem si na to téma zkusil zavěštit v tomto článku: https://www.hypoindex.cz/tiskove-zp... Ceny nyní dosáhly absurdních hodnot, ČNB zpřísňuje poskytování hypoték a Češi už na pražské nemovitosti prostě nemají peníze. Takže podle mého názoru na trhu přibydou nemovitosti na prodej, tím se sníží poptávka, bude méně kupujících a ceny nemovitostí majitelů, kteří budou potřebovat prodat, se sníží na takové hodnoty, aby se nemovitosti prodaly.

• Jiří S

  Dobrý den, pane Součku, stalo se již pravidlem mluvit nebo psát o snad nikdy nekončícím růstu cen nemovitostí. Kdo se ale pohybuje v oboru, tak ví, že to tak není. Z kupních smluv uložených na katastrech je nezpochybnitelné, že ceny v některých lokalitách i v Praze klesají. A jsem přesvědčen, že klesat v některých lokalitách budou i nadále. Objektivní informace o tomto vývoji aby člověk ale pohledal. Máte vysvětlení proč se nepíše objektivně o vývoji cen nemovitostí a jen všichni papouškují jedno a to samé? Děkuji.

• Host chatu

  Dobrý den, pane Jiří, ohledně cen nemovitostí máme podobný názor, viz můj článek na https://www.hypoindex.cz/tiskove-zp... Ohledně toho vysvětlení: jednu teorii bych měl. Když postavíte novostavby nemovitostí s nějakými stavebními náklady (a ty náklady byly v poslední době oproti minulosti enormní), potřebujete zároveň ty nemovitosti prodat s nějakou marží, aby vám to celkově vyšlo. A když se vám do toho začne otáčet trh, lítá v tom hodně peněz. Věnujete pak spoustu energie do veřejného povědomí, že “realitní párty” ještě zdaleka není u konce, a držíte tu agónii uměle nahoře co nejdéle to jde. A lidi by i kupovali, ne že ne. Lidi se raději zadluží na celý život bez ohledu na důsledky, než aby bydleli v pronájmu. Jenže ty ceny nemovitostí už jsou tak vysoko, že to lidi už v současných podmínkách kupovat nemohou. Nemají na to a cílová skupina kupujících se zmenšuje. Podle mých zkušeností s prodejem nemovitostí začala “realitní párty” doznívat koncem roku 2017, s přesahem do začátku roku 2018. Od té doby přibývají na trhu nemovitosti, prodloužila se i doba prodeje standardních nemovitostí a ceny se snižují o 10 - 15 %, někde víc, někde míň. Záleží hodně na lokalitě a typu nemovitosti. V segmentu rodinných domů v Praze a v blízkém okolí nad 15 MIO vnímám ochlazení zájmu kupujících už minimálně tři roky. Takže ono to souvisí se spoustou věcí. Obecně si ale myslím, že povšechně transakční ceny nemovitostí v ČR už minimálně deset měsíců nerostou, ale naopak klesají.

• Karel Křesťan

  Dobrý den pane Součku, mám na P10 vybavený “byt” v KN vedený jako nebytový prostor, chci ho prodat, dá se s tím něco dělat?

• Host chatu

  Dobrý den, pane Křesťane, bez znalosti detailů o vašem nebytovém prostoru se na to velmi těžko odpovídá. Pokud např. chcete daný prostor rekolaudovat na byt, a prodat ho tak výhodněji, záleží na řadě dalších okolností, zda to vůbec bude možné. Případně se na mě obraťte s dalšími detaily, kontakty na mě snadno najdete na internetu.

• Torsten

  Kdyz se dereguloval najem,tehdejsi pravicacke mozkovny tvrdily obcanum o jeho logickem snizovani Opak se stal pravdou.....Starousedlici jsou brutalne vyhaneni na ulici a v Praze mame nejvetsi činži k pomeru k platum v EU Proc se nejdrive nestavelo socialni bydleni a pak teprve deregulace?

• Host chatu

  No tak to se ptáte toho pravého :-). Bohužel nevím, co k tomu zákonodárce vedlo.

• Marián Drgo

  Dobrý den Michale,
  
  jaky je Vas nazor a mozny pokles cen nemovitosti v Praze v pripade ekonomicke krize? Ma smysl cekat az to nastane a nebo mam kopit neco ted a necekat?.

• Host chatu

  Dobrý den Mariane, výborná otázka, myslím si, že i spousta věhlasných ekonomů by chtěla znát odpověď 😊. Myslím si, že Brexit a obchodní vztahy USA vs Čína mohou ovlivnit spoustu věcí. I trh s byty u nás v naší malé krásné republice. Ale jestli to nastane nebo ne, to opravdu netuším, protože nevím, jak se geopolitická situace bude dále vyvíjet. Pokud přijde nějaká hlubší finanční krize, která postihne i naši ekonomiku, tak to může být problém. Banky jsou dnes podle mě lépe připravené, ale záleží na tom, jestli kalkulují i s opravdu nepříjemnými dopady krize, kdy spousta lidí přijde o práci a nebudou moci splácet hypotéky. Pokud budou lidi přicházet o práci, ubyde kupní síla a nemovitosti na trhu budou naopak přibývat. Tím se s níží jejich cena. V tuto chvíli ale katastrofickým scénářům naštěstí nic nenapovídá.