Jaké jsou rozdíly mezi nájemním a vlastním bydlením? Odpovídal Tomáš Kašpar, ředitel projektu Luka Living

Chat je uzavřený26.07.2017 13:00

Tomáš Kašpar.

Ze západních zemí se k nám dostává nový trend nájemního bydlení, kde je toto odvětví podstatně vyspělejší a v nájemních bytech bydlí až 50 % populace. Zajímá vás, jaké jsou rozdíly mezi nájemním a vlastním bydlením? Ptejte se na výhody a nevýhody Tomáše Kašpara, ředitele projektu Luka Living, ve středu 26. 7. od 13 hodin.

Tomáš Kašpar je absolventem Business school Nederland International. V oblasti developerských činností a nemovitostí se pohybuje více než 20 let. V roce 2014 stal partnerem a ředitelem projektu Luka Living Rental Apartments – komplexu nájemních bytů a obchodního centra přímo na metru, které představují revoluci v moderním nájemním bydlení. 

Chat

  • INTEST

    Jaké jsou obecně rozdíly mezi nájemním a vlastním bydlením?

  • Host chatu

    Dobrý den, zjednodušeně řečeno byt ve vlastnictví je váš, takže v něm také vše děláte a o vše se staráte: opravy, údržba, investice, daně, poplatky... Byt v nájmu váš není, takže se o nic starat nemusíte. Konkrétně u nás navíc je to typ hotelového bydlení se spoustou dalších služeb, jako je recepce, ostraha, obchody...

  • ANTI

    "komplex nájemních bytů a obchodního centra přímo na metru, které představují revoluci v moderním nájemním bydlení." V čem spočívá ona revoluce?

  • Host chatu

    Dobrý den, revoluce v našem slova smyslu spočívá v tom, že nabízíme hotelový způsob života pro dlouhodobé bydlení. Navíc je součástí komplexu i velké obchodní centrum, což nenajdete nikde jinde ve Střední Evropě. Stejně tak nenajdete dům takové velikosti v nízkoenergetickém standardu PENB A. Jako úplnou raritu nabízíme tříděný shoz odpadu nebo vjezd do garáží přes scan SPZ.

  • DAYD

    Kde je konkrétně onen komplex nájem. bytů a obchodního centra přímo na metru?

  • Host chatu

    Dobrý den, Luka Living je přímo na stanici metra Luka. Dvě minuty od Pražského okruhu, od dálnice na Rozvadov, deset minut od letiště. Metrem jste za 15 minut v centru.

  • Michal

    Dobrý den, přemýšlím o koupi vlastního bytu, proč bych ho neměl kupovat a radši se rozhodnout pro nájemní bydlení?

  • Host chatu

    Dobrý den, nevím, v jaké životní situaci se nacházíte a kolik je vám let. Určitě se chcete navždy uvázat na jednom místě? Případný další prodej a koupě bytu je mnohem složitější proces než nájem. V Luka Living se o vás navíc kompletně postaráme, byty jsou zcela vybaveny, můžete přijít jen s igelitovou taškou. :) Neplatíte žádné náklady na opravy, investice, údržbu, úklid, případně hypotéku.

  • KUK

    Kolik stojí takový pronájem?

  • Host chatu

    Dobrý den, garsonky od 10 000,- Kč/měsíc, nejluxusnější apartmány za 60 000,- Kč/měsíc. Další informace včetně ceníku naleznete na: www.lukaliving.cz.

  • jrt

    Co bych mohl od takového bydlení očekávat?

  • Host chatu

    Dobrý den, od nájemního bydlení v Luka Living můžete očekávat veškerý komfort a servis jako v hotelu včetně recepce, ostrahy, obchodů, suché nohy na metro, méně peněz za energie, jelikož jsme v kategorii PENB A a s odpadkovým košem nemusíte ani k popelnici, protože máme tříděný shoz odpadu přímo na jednotlivých podlažích.

  • Eva

    V čem spočívá atraktivita bydlení v pronájmu, když ve vlastním bytě si můžete dělat, co se vám zlíbí a nikdo vám do toho nemluví?

  • Host chatu

    Dobrý den, také si ale všechno zaplatíte. V nájemním bytě si také můžete dělat co se vám zlíbí, pokud to nepřekročí běžnou míru standardního užívání bytu. Nemusíte například investovat do vybavení, které se vám pak v příštím bydlení nemusí hodit.

  • Petr

    Na co chcete nalákat lidi do nájemních bytů, když je pronájem tak drahý? Není proto výhodnější splácet hypotéku a pak ten byt vlastnit?

  • Host chatu

    Dobrý den, musíte si především zodpovědět otázku, zda chcete žít celý život v jednom bytě a na jednom místě. Myslím, že pro toho, kdo neví, zda bude žít sám, ve třech, nebo v pěti lidech. Pro toho, kdo neví, zda celý život bude pracovat například v Plzni. Pro toho, kdo nechce hned investovat statisíce do vybavení bytu, pro toho, komu vyhovuje možnost rychlé změny dispozice bydlení. Pro ty všechny je určitě vhodnější začít nájmem a časem se uvidí...

  • Lucka

    Dobrý den, teď možná budu vypadat trochu hloupě, ale jaký je vlastně rozdíl mezi pronájmem a nájemním bydlení? Děkuji, Lucka

  • Host chatu

    Dobrý den, rozdíl není žádný. Slovo pronájem používá spíše vlastník či pronajímatel. Slovo nájem od větného spojení najímám si bydlení, používá nájemce.

  • Eva Macháčková

    S přítelem čekáme rodinu, bohužel jsme zjistili, že po zpřísnění podmínek pro získání hypotečního úvěru nedosáhneme na hypotéku. Nechceme žít v pronájmu, protože se bojíme, že se budeme muset každý rok stěhovat. Existuje pro nás i jiná možnost, jak řešit naši situaci s bydlením? Předem děkuji za radu.

  • Host chatu

    Dobrý den, nevidím důvod, proč byste se měli každý rok stěhovat. Každý rozumný pronajímatel rád uvítá dlouhodobého a spolehlivého klienta. Ubude mu tím totiž práce. V příštím roce s vámi rádi uzavřeme smlouvu na několik let.

  • Hezký den

    Jaké jsou výhody bydlení v nájemním domě?

  • Host chatu

    Dobrý den, za naše hlavní výhody v Luka Living považujeme: bydlení přímo na metru, bydlení s obchodním centrem v areálu, s recepcí, ostrahou, v nízkoenergetickém standardu a plně zařízených bytech. Byty jsou navíc úplně nové s krásnými výhledy. Sto metrů od Luka Living začíná nejrozsáhlejší park v Praze.

  • TINA

    Dobrý den, pane Kašpare, je nájemní bydlení možné i v jiných městech než jen v Praze? Staví se takové byty i v jiných městech? Děkuji za odpověď.

  • Host chatu

    Dobrý den Tino, nájemní bydlení je samozřejmě dostupné i v jiných městech, ale takové, jako máme my :) určitě ne. Přemýšlíme, že postavíme podobný projekt v menším rozsahu i jinde, než v Praze.

  • OLEG

    Jaké jsou ceny takového pronájmu? Platí se i kauce a provize?

  • Host chatu

    Dobrý den, kauce se platí ve výši dvou nájmů. Jelikož jsme vlastníky objektu, neplatíte žádnou provizi! Naše nájmy začínají na 10 000,- Kč/měsíc u garsonek až po 60 000,- Kč/měsíc za luxusní apartmány. Více informací včetně ceníku naleznete na: www.lukaliving.cz.

  • Eva Pilatová

    Na jak dlouho se dá podepsat smlouva? Bydlím v pronájmu a každý rok musím s majitelem podepisovat prodlužující smlouvu na další rok, což je pro mě trochu nejistota, co když se rozhodne mi ji neprodloužit. Na vlastní hypotéku nedosáhnu. Měla bych u vás jistotu bydlení na delší dobu, abych se nemusela strachovat a případně řešit každý rok stěhování? Děkuji

  • Host chatu

    Dobrý den, rozumím pronajímatelům, kteří se bojí neplatičů a proto raději uzavírají kratší smlouvy. U nás je postup takový, že uzavíráme smlouvu na první rok a pokud bude klient spokojený, ale současně i spolehlivý, následně s ním rádi uzavřeme smlouvu na mnohem delší dobu.

  • TREW

    Zajímalo by mě vybavení takového bytu? Jak je zařízený?

  • Host chatu

    Dobrý den, představte si naprosto kompletně vybavený byt s interiéry na míru, tzn., že každému bytu se intenzivně věnoval interiérový designér. V bytě je zcela nový nábytek, včetně kuchyňské linky s elektrospotřebiči, televize, pračky, sušičky, zdravotní matrace, nebo například s lampičkou u postele.

  • Kačka

    Vadí vám v takovém bytě domácí mazlíčci nebo jsou nějaká zvláštní pravidla, pro chování třeba pejsků a kočiček? A co exotičtější druhy?

  • Host chatu

    Dobrý den, mazlíčci nám nevadí. Jen musí nájemce zaplatit vyšší kauci a připojistit se. Exotický druh = individuální rozhovor s naším obchodníkem.

  • David

    Všechny nadstandardní služby jako třeba úklid, posilovna apod., se musí platit zvlášť, nebo už jsou v ceně pronájmu a pro obyvatele zadarmo?

  • Host chatu

    Dobrý den, v ceně je úklid společných prostor, nikoliv už v konkrétním bytě. Posilovna v ceně standardně není, ale pro naše nájemce chystáme speciální balíčky s návštěvou fitka.

  • jkl

    Proč myslíte, že je tento trend rozšířený spíše v západních zemí a my Češi radši preferujeme klasické pronájmy nebo vlastní byty na hypotéky?

  • Host chatu

    Dobrý den, myslím, že naše touha něco vlastnit je zakořeněna z dob socialismu, kdy jsme měli víte co... nic. V západních zemích je mnohem víc běžné také cestovat za prací.

  • Bobina

    Dobrý den,
    nájemnímu bydlení dávají častěji přednost mladí lidé nebo naopak senioři? Jak je to v cizině? Díky

  • Host chatu

    Dobrý den, už i naši mladí lidé se přibližují trendům západních zemí a začínají preferovat nájemní bydlení, protože si logicky netroufají předpovídat svoji budoucnost na padesát let, chtějí studovat, cestovat a chtějí svobodu ve svém rozhodování. Avšak i k našemu překvapení máme u nás v Luka Living rovněž řadu seniorů. Asi se jim líbí, že se u nás mají jako v hotelu a nemusí se o nic starat.

  • Jana

    Kdysi jsem potřebovala rychle sehnat bydlení v Praze a tak jsem se rozhodla pro půl roční pronájem takového bytu na Praze 2. Byt byl kompletně zařízený, za což si také vzali poměrně tučnou kauci na začátku, s tím, že mi ji vrátí po ukončení pronájmu. Z kauce mi ale vrátili pouze část, s tím, že si asi 6000 Kč strhli za generální úklid bytu po ukončení pronájmu. Mají společnosti na takové chování nárok? Byt jsem samozřejmě vystěhovala a uklidila, takže mi taková částka připadá přehnaná, nic jsem tam nezničila ani nezašpinila.

  • Host chatu

    Dobrý den, obecně platí, že byt byste měla předat v takovém stavu, v jakém jste jej převzala. Strhávání z kauce za nějaký speciální úklid se mi zdá patrně nesprávné. Musel bych ale o vašem případu vědět více podrobností.

  • Fantomas

    Jedná se jenom o luxusní bydlení pro cizince a podnikatele, nebo si to můžeme dovolit i my, normální Češi?

  • Host chatu

    Dobrý den, Luka Living není žádné luxusní bydlení. Je to moc pěkné a unikátní bydlení za rozumnou cenu. Garsonky začínají na 10 000,- Kč/měsíc. Nájem u nás je o 10-15 % vyšší, než v běžném bytě, ale dostáváte za to spoustu služeb zdarma. Navíc dům stavíme v nízkoenergetickém standardu PENB A, takže určitě ušetříte na platbách za energie. 78 % našich klientů jsou Češi, na středních a středně vyšších pozicích.

  • Jakub

    Jestliže v zahraničí bydlí v nájemních bytech přes 50 % populace (v ČR dejme tomu 20%), čím je to způsobeno a v čem spočívá odlišná motivace obyvatel, je to prohibitivní cenou vlastního bydelní nebo něčím jiným?
    Kdo v zahraničí tyto byty tedy vlastní, když ne obyvatelé, jsou to spíše obce nebo investiční skupiny?

  • Host chatu

    Dobrý den, myslím, že za vysokým procentem našeho vlastnického bydlení je socialistický komplex něco vlastnit, zatímco v západních zemích se například daleko více za prací cestuje a mladí lidé si tam vlastnické bydlení nepořizují skoro vůbec. V zahraničí se staví i hodně tzv. sociálních bytů, které vlastní obce nebo města, ale jinak bývá běžné, že v developerském projektu majitel prodá 50 % bytů a druhou polovinu pronajme a pracuje s výnosy z nájmu.

  • Mirek

    Zajímalo by mě, jak jsou tyto byty stavěny? ...co se týče kvality. 3 roky zpátky jsem si koupil novostavbu a na zdech vznikly praskliny. Taky je slyšet každé slovo od souseda a člověk nemá chvíli klid. Jestli tedy nejste typický developer, který rychle postaví a prodá byty, odráží se to nějak na kvalitě stavby? Spíš mě jenom zajímá, jestli se v dnešní době dají ještě postavit kvalitní byty.

  • Host chatu

    Dobrý den, stavíme pro sebe, dům je v našem vlastnictví, takže se ho snažíme stavět kvalitně, jako byste si stavěl svůj vlastní rodinný dům. Navíc "utéct" z nájmu je daleko snazší, než přeprodávat právě koupený byt. Takže v Luka Living máme například speciální protihlukové nebo kročejové izolace. Jelikož jsme na metru máme i speciální odhlučnění proti hluku a vibracím z metra.

  • GF

    Má být přechodný pobyt úředně hlášený?

  • Host chatu

    Dobrý den, musím se přiznat, že to přesně nevím, ale myslím, že institut přechodného pobytu již neexistuje. Stát chtěl tuto povinnost vrátit do nového zákona o evidenci obyvatel asi před dvěma lety, ale nevím, jak to dopadlo. Místo přechodného pobytu se užívá spíše nahlášení změny korespondenční adresy z důvodu správného zasílání poštovních zásilek.

Foto: archiv

Autor: - red -




Časopis Týden

Předplaťte si časopis Týden

V čísle 11/2021 najdete >




Týden

Sedmička

Exkluziv

Interview

Instinkt

Nebezpečné vztahy

Týden rozhovory

Týden speciál

Sedmička křížovky

Sedmička pro ženy

Sedmička pro maminky

Sedmička Krimi

Sedmička Extra

VIP svět

TV Komplet

Sedmička Retro

TV Barrandov

Kino Barrandov

Barrandov Krimi


Tento web používá k poskytování služeb soubory cookie. Více informací najdete ZDE.