V Brně se prodalo mnohem méně bytů

Ekonomika
17. 7. 2017 15:30
Brno.
Brno.

Lidé v Brně si letos v prvním pololetí pořídili 518 nových bytů, zatímco za stejné období loňského roku jich bylo 907. Za výrazným propadem prodejů je podle odborníků nedostatek bytů v novostavbách. V nabídce mají stavitelé v Brně aktuálně 277 nových bytů, cenově dostupné mezi nimi tvoří už jen naprosto zanedbatelnou část. Vyplývá to z pravidelné analýzy trhu brněnských novostaveb společnosti Trikaya.

"Jsme v paradoxní situaci, kdy lidé mají peníze, chtěli by si nové bydlení pořídit, ale nemají si v Brně z čeho vybírat. Výsledkem je, že cenově dostupné byty z trhu skoro zmizely, na ty dražší lidé nemají a průměrné ceny nabízených bytů stále rostou," uvedl ředitel firmy Trikaya Alexej Veselý.

Podle Asociace brněnských architektů a stavitelů (ABRAST) za problémem stojí nečinnost samosprávy na poli územního plánování. "Na trhu je k dispozici ani ne 25 procent bytů z roční potřeby, ty jsou navíc pro obyvatele cenově nedostupné. Skokově zdražují second-handové byty, vyprodávají se i dostupné rodinné domy − jako alternativa k novým bytům. Dále také dramaticky rostou nájmy v nájemních bytech," uvedl předseda správní rady ABRAST Marek Vinter.

V loňském prvním pololetí stál nový byt v Brně průměrně 3,15 milionu korun, letos se cena vyšplhala na 3,6 milionu. "Nejistota spojená s územním plánováním vede k tomu, že se nestaví, a silně to pociťují především lidé, kteří si chtějí byt koupit," uvedl Veselý. V Brně se v loňském roce prodalo 1507 nových bytů. Na začátku loňských prázdnin si zájemci o nový byt mohli vybírat z víc než dvakrát větší nabídky než nyní.

Počet volných nových bytů je velmi omezený, například zájemci o nové garsoniéry jich v Brně najdou pouze 63. Vloni ve stejné době jich v nabídce bylo téměř třikrát více. Právě o garsoniéry je stále velký zájem a v posledních měsících tvoří třetinu všech prodejů. Další třetinu tvoří byty dvoupokojové. Bytová dispozice 3+kk představuje pětinu všech prodejů a zbylých deset procent procent připadá na větší byty.

Z omezené nabídky mizí velmi rychle především levnější byty. V nabídkách brněnských stavitelů tak zůstávají především ty dražší, na které část zájemců finančně nedosáhne. Průměrná cena bytů, které jsou aktuálně v nabídce, vzrostla na 61.200 korun za metr čtvereční. Ve srovnání s Prahou jsou ale brněnské ceny stále zhruba o čtvrtinu nižší.

V průběhu loňského roku z nabídky stavitelů postupně mizely byty s cenou do 50.000 korun za metr čtvereční. V uplynulých měsících nejenže tyto nejlevnější byty v Brně zmizely z nabídky úplně, ale výrazně ubylo také bytů s cenou do 60.000 korun za metr. "Podíváme-li se na absolutní hodnoty počtu bytů v daných cenových kategoriích, vidíme, že těch nejdražších bytů příliš neubývá. Naopak segment cenově dostupného a levnějšího bydlení, který ještě předloni tvořil dvě třetiny trhu, je velmi omezený a zájem lidí o tyto byty je velký," dodal Veselý. Podle něj kupující neodradily ani změny na hypotečním trhu.

Podle hlavního ekonoma společnosti Cyrrus Lukáše Kovandy situace v Brně koresponduje se situací na pražském nemovitostním trhu, ale i v některých dalších větších městech ČR. "Neefektivní územní plánování a předlouhá stavební řízení způsobují, že nabídka bydlení není s to adekvátně reagovat na aktuální růst poptávky, což vyhání ceny nemovitostí vzhůru," uvedl Kovanda. Důvodem rostoucí poptávky je podle něj pokračující ekonomická prosperita v ČR a solidní růst reálných mezd. Nelze prý také opomenout stále poměrně dostupné hypotéky, jejichž úrokové sazby v nedávné době klesly kvůli uvolněné měnové politice České národní banky na svá historická minima.

Autor: ČTK Foto: Profimedia

Další čtení

Cena bitcoinu se vrátila nad hranici 100.000 dolarů

Ekonomika
8. 5. 2025

Pohonné hmoty v Česku zůstávají nejnižší za několik let, ceny dál klesly

Ekonomika
8. 5. 2025

ČNB snížila úrokovou sazbu. Prostor pro další pokles je omezený

Ekonomika
7. 5. 2025

Naše nejnovější vydání

TÝDENInstinktSedmičkaINTERVIEWTV BARRANDOVPŘEDPLATNÉ