Ceny stavebních pozemků v Praze vzrostou

Průměrné ceny stavebních pozemků v Praze zřejmě vzrostou v příštím roce o 22 procent. Vyplývá to z cenové mapy stavebních pozemků, kterou schválila rada hlavního města.

Nejvíce vzrostou ceny pozemků mimo vnitřní město; příčinou je vývoj poptávky a nabídky po pozemcích využitelných pro bytové a rodinné domy a lukrativní komerční stavby. Nové znění cenové mapy musí ještě ve čtvrtek schválit zastupitelstvo.   

Magistrát přecenil více než polovinu skupin pražských pozemků. U 58 procent přeceněných pozemků vzrostla cena maximálně o polovinu loňské ceny, u čtvrtiny vzrostla o 50 až 100 procent loňské ceny a u 16 procent více než dvojnásobně v porovnáním s loňskou cenou.     

Aktualizace cenové mapy potvrzuje výrazný růst tržních cen pozemků za poslední období, upozornil radní Pavel Klega (ODS). Nárůst je podle něj způsoben také změnou využití pozemku. "Například v opuštěných výrobních areálech se staví byty nebo jiné komerční objekty," dodal. "Z hlediska průměrných cen cenová hladina postupně klesá směrem k okrajům města, ale meziroční nárůst cen pozemků je v území mimo kompaktní město nejvýznamnější," podotkl Klega.   

Nejstabilnější ceny? V centru metropole

U pozemků pro bytové domy činí nárůst 32 procent při průměrné ceně 3340 Kč/m2, u rodinných domů je meziroční zdražení pozemků 20 procent při průměrné ceně 3310 Kč/m2. O něco menší je nárůst cen v okrajových částech vnitřního města, kde průměrné ceny pozemků u rodinných domů činí 4620 Kč/m2, u bytových domů 4610 Kč/m2. "Nejstabilnější ceny pozemků jsou ve vnitřním městě - v průměru 5850 Kč/m2 u bytových, resp. 6030 Kč/m2 u rodinných domů," dodal Klega.     

Ceny pozemků v hlavním městě trvale rostou a poptávka developerů po stavebně připravených lokalitách roste. V uplynulém roce trval převis poptávky po pozemcích nad nabídkou. Poptávka se přesouvala ze satelitních lokalit zpět na území Prahy. Průměrné ceny ve vnitřním městě jsou přibližně dvojnásobné (11.940 Kč/m2) proti cenám na dalším území města (5640 Kč/m2). Již několik let pokračuje stabilní tempo růstu cen pozemků s převážně panelovými bytovými domy v sídlištích, kde průměrná cena činí 2880 Kč/m2. Rostou i ceny pozemků pro další využití, tedy komerční výstavbu, obchodní využití, občanskou výstavbu a podobně.   

Hledá se parcela zn: levnější

Podle Klegy je ale v Praze stále dostatek pozemků pro budoucí možnou výstavbu. Nejde sice o ucelené pozemky pro výstavbu celých lokalit, ale o jednotlivé pozemky ve staré zástavbě na okrajích obce. Jejich cena se pohybuje v relaci kolem 1000 Kč/m2. Často jsou to pozemky využívané nyní pro zahrádkářské kolonie a pozemky, které sloužily jako zázemí pro stavební činnost při výstavbě sídlišť.  

Cenová mapa se aktualizuje pravidelně na konci roku, v platnost vstoupí 1. ledna. V aktuální mapě není nijak zaznamenán vliv současné hypoteční krize.

Foto: Profimedia