Jak připravit rekonstrukci

Rekonstrukce je velké téma a ti, kteří jí prošli, získali do života velikou zkušenost. Jednoduchá rada zní: čím více času věnujete pečlivé přípravě rekonstrukce, tím lepších výsledků dosáhnete při její realizaci. A proto  se vyplatí začít s dostatečným předstihem.

Ingredience, ze kterých můžete vařit:
- příprava stavebního a realizačního projektu
- výběr realizačního týmu
- přesný časový plán

Rekonstrukcí rozumíme  opětovné sestrojení, uvedení do původního stavu, přestavbu, přepracování. Tolik k danému pojmu v obecném slova smyslu. Rekonstrukce z pohledu bydlení znamená přeměnu starého interiéru v nový a to v různém rozsahu. Může se jednat o rozsáhlé stavební úpravy, ale také pouze o změny rázu interiéru. Na obě varianty je výhodné se důkladně připravit.

Malá rekonstrukce - jde o změny rázu interiéru. Týkají se barevného řešení, výměny nábytku, textílií a dekorací. Takové zásahy si vystačí se skicami v rovině studií nebo poradenstvím bytového designéra.

Velká rekonstrukce - znamená změny interiéru, které vyžadují takové stavební zásahy, u nichž se neobejdete bez stavebního projektu. Ten musí řešit všechny atributy dané rekonstrukce tak,  aby bylo možné vydat stavební povolení a provést kolaudační řízení. Stavební projekt vám připraví projektantská kancelář nebo architekt.

Dalším krokem je realizační projekt. Slouží staviteli ( stavební firmě ) k tomu, aby mohl zdárně a bez průtahů zrealizovat všechny zadané stavební úpravy. Ten ale bývá v praxi problémem. Realizační projekty jsou nákladné a tak se investoři spokojí s projekty určenými ke kolaudačnímu řízení. Stavební firmy navíc často investory ubezpečují o tom, že umí zrealizovat stavbu jen podle těchto projektů. V praxi však dochází k častým nedorozuměním a neshodám, protože chybí článek řešení detailů a časových návazností.  Těmto problémům se vyhnete pouze důkladnou přípravou realizačního projektu a spolehlivým stavebním dozorem.

Příprava realizačního projektu je jednou z nejnáročnějších částí celé rekonstrukce. Pokud je ale opravdu důsledně a do nejmenších detailů vypracován, samotná rekonstrukce je pak podstatně rychlejší a také levnější. Obsahem realizačního projektu jsou detailní návrhy jednotlivých objektů rekonstruovaného interiéru včetně výběru podlahovin, obkladů a dlažeb, kladecích listů, návrhů kuchyně, nábytku na míru, vestavných skříní, výběru zásuvek a vypínačů a jejich přesného umístění a samozřejmě výběru a umístění svítidel.

Vsaďte na profesionály

Spolupráce investora se zkušenými profesionály je při tom z mnoha důvodů výhodná. Výsledkem jejich spolupráce může být detailní předloha, podle níž opravdu vznikne originální interiér. Architekt zná meze, jež jsou dány stavebními zákony a možnostmi konkrétního prostoru. Navíc může vdechnout  vašemu interiéru originalitu, svébytnost a neopakovatelnost. Navede vás na zajímavé materiály a  netradiční řešení. Projektant dá vzniklým představám realizovatelný rámec a zajistí hladký průběh kolaudačního řízení. Designér vás provede všemi možnostmi a variantami, které jsou k dispozici v jednotlivých bytových studiích a pomůže vám zpřesnit vaši představu o konečném výsledku radami a grafickými návrhy. Dekoratér vám prakticky pomůže s konečnou úpravou interiéru.

Časová náročnost přípravného procesu bývá značná, ale bohatě se vyplatí. Řešit problémy vzniklé z nedostatečné přípravy během stavby může totiž investora unavit a někdy až znechutit. Nelitujte třeba i měsíců příprav, ty nebolí. Horší je draze platit za zbytečné chyby a předělávky.

Buďte pánem času

I výběru realizátora rekonstrukce věnujte patřičnou pozornost. Vybírejte na základě doporučení a klidně si nechte předvést jiné realizace. Spolehlivá stavební firma vám poskytne reálný finanční plán, nebude slibovat nemožné za nízkou cenu a bude ochotná pracovat pod nezávislým stavebním dozorem. Průběh každé rekonstrukce je jiný, protože jde o individuální přístup ke stavbě, která může mít i nestandartní požadavky. Profesionální realizátor řeší jednotlivé kroky v úzkém kontaktu s investorem a předem ho informuje o postupech, které používá při řešení. Investor by měl mít prostřednictvím stavebního dozoru přehled o postupu prací a čerpání finančních prostředků.

Důležitým atributem úspěšné rekonstrukce je dodržování časového plánu. Realizační projekt  by proto měl obsahovat plán, který řeší návaznosti jednotlivých prací a objednávek. Je dobré tento plán připravit s vybranou realizační firmou, která má zkušenosti s termíny dodávek materiálů a jednotlivých komponent pro rekonstrukci. Tím se zároveň zavazuje k dodržování dohodnutých termínů.

Foto: Profimedia