Analýza
Pronájem nejrychleji zaplatí koupi bytu na Ústecku
27.05.2015 06:11
Nejrychleji se vrátí investice do koupě bytu v Ústeckém kraji, pronájem ji zaplatí za sedm let, vyplývá z aktuálních statistik serveru Sreality.cz. Naopak nejdéle to trvá v Praze, kde se tato investice vrátí nejdříve za 26 let. Mohou za to hlavně vysoké prodejní ceny v hlavním městě.
Nejlepší návratnost investice je u malého bytu 1+1 či 1+kk v Ústeckém kraji, kde jeho pronájem uhradí kupní cenu v průměru už za 5,6 roku. V Praze by musel majitel na zaplacení celé kupní ceny vybírat nájemné o více než 20 let déle.
V Praze se v poslední době nejvíce prodávají byty s dispozicemi 2+1 a 2+kk, podle developerů je spousta lidí kupuje jako investici. Podle Sreality.cz však pronájem koupi zaplatí až za 27,8 roku. Na Ústecku je to už za 7,3 roku.
Podobné je to u bytů 3+1 a 3+kk, kde se návratnost v Ústeckém kraji pohybuje kolem 7,2 roku, zatímco v hlavním městě je to 27,6 roku. Pouze u čtyřpokojových bytů je z pohledu návratnosti investice nejhůře Královéhradecký kraj, kde kupní cenu bytu zaplatí nájemné vybírané 31,8 roku. V Praze se investice do takto velkého bytu vrátí o čtyři roky dříve, na Ústecku dokonce po 7,6 roku.
"Z toho jasně vyplývá, že se velké byty jako investice k dalšímu pronájmu příliš nehodí. Kromě delší návratnosti v něm majiteli leží i větší peníze. Častěji proto volí jeho prodej před pronájmem," podotkl manažer Sreality.cz Michal Zadák.
Firma statistiku zpracovala z dat za letošní březen a duben, kdy se prodalo 12 945 nemovitostí inzerovaných na jejich serveru a pronajalo dalších 8 216 nemovitostí.
Sreality.cz patří k největším realitním inzertním serverům v Česku. V databázi má zhruba 140 tisíc aktuálních nabídek na prodej, pronájem či dražbu nemovitostí. Pronájmy z toho činí zhruba čtvrtinu. Prostřednictvím serveru inzeruje na 2 500 realitních kanceláří, což je zhruba 90 procent trhu. Pouze jedno procento nabídek tvoří inzerce soukromých osob.
Diskuse
Diskuze u článků starších půl roku z důvodu neaktuálnosti již nezobrazujeme. Vaše redakce.